Предостережение:

• Предостережение № 42 от 14.10.2025 в части использования земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100015:78, имеющего вид разрешенного использования – под магазин, не в соответствии с его документировано-учтенным видом разрешенного использования. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:24:0100015:78, площадью 687 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазин, адрес (местоположение): Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. 1 Набережная, сооружение 8-А. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:24:0100015:78 принадлежит на праве собственности Дутову Максиму Николаевичу, о чем 27.08.2009 в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 68-68-05/019/2009-857. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: одноэтажный рубленый жилой дом площадью 38,4 кв.м. с видом использования - жилое (кадастровый номер 68:24:0100015:116, адрес (местоположение): Тамбовская область, городской округ город Кирсанов, город Кирсанов, улица Набережная 1-я, дом 8а), также принадлежащий на праве собственности Дутову М.Н. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ) установлено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ). В соответствии со статьей 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», предусмотрен вид разрешенного использования «магазины» - код 4.4. Данный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Исходя из указанного, данный вид разрешенного использования исключает размещение жилого дома на земельном участке с таким видом разрешенного использования. Таким образом, в результате проведенного 14.10.2025 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100015:78 не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, что указывает на нарушение статей 7, 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.