Предостережение:

• Предостережение № 45/1 от 14.10.2025 в части использования земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100016:26, предназначенного для розничной торговли в специализированных и неспециализированных магазинах, не в соответствии с его документировано-учтенным видом разрешенного использования. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:24:0100016:26, площадью 682 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах, адрес (местоположение): Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Красноармейская, д. 32. Границы земельного участка установлены в системе координат МСК-68, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:24:0100016:26 принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: 1/6 доля Самодуровой Светлане Леонидовне, 2/3 доли Самодуровой Ангелине Сергеевне и 1/6 доля Самодуровой Елизавете Сергеевне, о чем 24.10.2014 в ЕГРН сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права № 68-68-05/012/2014-169. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: одноэтажный жилой дом площадью 90,3 кв.м. с видом использования - жилое (жилой дом) (кадастровый номер 68:24:0100016:75, адрес (местоположение): Тамбовская область, г. Кирсанов, ул. Красноармейская, д. 32), также принадлежащий на праве общей долевой собственности Самодуровой С.Л., Самодуровой А.С., Самодуровой Е.С. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Частью 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ) установлено, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ). В соответствии со статьей 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», предусмотрен вид разрешенного использования «магазины» - код 4.4. Данный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Исходя из указанного, данный вид разрешенного использования исключает размещение объектов, предназначенных для проживания (жилого дома) на земельном участке с таким видом разрешенного использования. Таким образом, в результате проведенного 14.10.2025 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100016:26 не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, что указывает на нарушение статей 7, 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.