|
Значение |
11 июня 2025 года , по заданию администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области от 9 июня 2025 года № 58-З, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом- наблюдение за соблюдением обязательных требований по объекту муниципального контроля - земельный участок , расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, р.п.Инжавино, ул.Станционная , д.4А ( под нежилым зданием - магазин с кадастровым номером 68:05:1631001:17). в части выполнения контролируемым лицом обязательных требований , установленных:
подпунктом 7.1. части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ;
пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ;_
пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия УСТАНОВЛЕНО:
Согласно сведениям , содержащимися в ЕГРН, правообладателем нежилого здания – магазина с кадастровым номером 68:05:1631001:17 на праве общей долевой собственности являются Юрьева Елена Станиславовна и Поздняков Алексей Петрович ,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2004г.. сделана запись государственной регистрации права № 68-01/23-1/2004-2778 и № 68-01/23-1/2004-2776 соответственно.
Сведения о правах на земельный участок , расположенный под нежилым зданием – контора с кадастровым номером 68:05:1631001:17 , расположенном по адресу: Тамбовская обл., Инжавинский район, р.п.Инжавино, ул. Станционная, д.4А, в ЕГРН отсутствуют..
В ст. 25 Земельного кодекса РФ прямо указано, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Частью 7.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"- В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7, статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.
Следовательно, после приобретения объекта недвижимости у собственника такого объекта возникает право на использование земельного участка, на котором расположен объект и как следствие возникает обязанность по оформлению права пользования земельным участком в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.
Согласно положениям статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права, в том числе права на земельные участки, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав;
из судебного решения, установившего гражданские права;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, указанным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, статья 26 Земельного кодекса РФ прямо устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом |
