|
Значение |
В департамент по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области поступила информация об угрозе повреждения объекта культурного наследия «Жилой дом купца Гимпельсона» (г. Тамбов, ул. Коммунальная, 18) (далее — Объект) в связи с таянием снега.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Вы являетесь правообладателем помещения, расположенного в Объекте.
В соответствии со статьей 47.2, 47.3, 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 73-ФЗ) собственник объекта культурного наследия обязан выполнять требования по его сохранению, содержанию и использованию.
В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 33 Федерального закона № 73-ФЗ государственная охрана объектов культурного наследия включает установление ограничений прав собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия.
Ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности указанных объектов, являются установленные статьей 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством.
Приказом управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 30.01.2017 № 13 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца «Жилой дом купца Гимпельсона» (г. Тамбов, ул. Коммунальная, 18)» утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения (далее — охранное обязательство).
Ограничения (обременения) права собственности на Объект зарегистрированы в ЕГРН. Сведения об ограничении (обременении) объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 11 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ охранное обязательство подлежит выполнению юридическими и физическими лицами, которым объект культурного наследия принадлежит на праве собственности. В случае, если объект культурного наследия принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц.
В соответствии с требованиями охранного обязательства, ст. 47.2, 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия собственник (пользователь) обязан:
обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Федеральным законом № 73-ФЗ;
осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
Исходя из положений гражданского законодательства собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания.
Таким образом, каждый собственник помещения в Объекте обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Учитывая вышеизложенное, непринятие мер по содержанию, сохранению Объекта и поддержанию его в надлежащем техническом состоянии может привести к нарушению обязательных требований, установленных ст. 47.2, 47.3, 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ. |
