|
Значение |
Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207020:339 расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, 137В, огорожен забором, используется для оказания услуг по ремонту автомобилей.
Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207020:339 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, уточненная площадь 600 кв.м. принадлежит на праве собственности 6 лицам, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации права.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
В соответствии со ст. 14.1 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено Земельного кодекса РФ, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа города Тамбова, утверждённым постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Тамбов», земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207020:339 относится к зоне размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О1(1)-12).
Согласно указанным Правилам размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. (магазины – код 4.4) предусмотрено в указанной территориальной зоне О1(1)-12 в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка.
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (ремонт автомобилей - код 4.9.1.4) предусмотрено в указанной территориальной зоне О1(1)-12 только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 14.3 Земельного кодекса РФ правообладатель земельного участка вправе использовать земельный участок в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка, если такой вид разрешенного использования установлен регламентами использования земель дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Использование земельного участка исключительно в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования не допускается.
Согласно п. 6 ст. 14.1 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, установивший описание содержания видов разрешенного использования земельных участков и конкретных видов деятельности на земельных участках, утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 и вступил в законную силу 05.04.2021.
Вид разрешенного использования земельных участков «магазины» включает в себя размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Вид разрешенного использования земельных участков «ремонт автомобилей» включает в себя размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
Согласно ч. 2 ст. 14.3 Земельного кодекса РФ в случае использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0207020:339 исключительно в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования (ремонт автомобилей) без осуществления торговой деятельности на указанном земельном участке будет являться нарушением разрешенного использования указанного земельного участка. |
