|
Значение |
24.07.2026 проведено контрольное мероприятие – наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:1858 по адресу: г. Тамбов, 3-й Бастионный проезд, д. 6. Изучение поступивших в администрацию города Тамбова обращений показало, что на данном земельном участке осуществляется строительство многоэтажного общественного здания с нарушением плотности застройки и этажности.
Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0314001:1858 относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 760 м2 принадлежит на праве собственности Гамдуллаеву Н.М., о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
В соответствии со ст. 14.1 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено Земельного кодекса РФ, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, установивший описание содержания видов разрешенного использования земельных участков и конкретных видов деятельности на земельных участках, утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 и вступил в законную силу 05.04.2021. Согласно классификатора, использование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, предполагает собой размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка с кадастровым номером 68:29:0314001:1858 в нарушение вида разрешенного использования, зарегистрированного в ЕГРН, влечет нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации. |