Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ"

№68261256800122682255

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В администрации Инжавинского муниципального округа отсутствует информация о правах на использование земельного участка под  объектом контроля: нежилое здание бани с кадастровым номером 68:05:1001002:40, расположенного по адресу: Тамбовская область, муниципальный округ Инжавинский, территория Марьевская, строение 8Р.         По анализу данных об основных характеристиках  объекта контроля на основании информации, содержащейся в ЕГРН, публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под объектом контроля также отсутствует.          Земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности, право, согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжаться такими участками (предоставлять их в аренду, собственность, устанавливать сервитуты и т.д.) уполномочены органы местного самоуправления.        Правообладателем нежилого здания бани с кадастровым номером 68:05:1001002:40, расположенного по адресу: Тамбовская область, муниципальный округ Инжавинский, территория Марьевская, строение 8Р, является Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН:6805000639, ОГРН:1056852884010).       На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.         Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».       В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».      Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) следует, что права на земельные участки возникают на основаниях, установленных законом, и подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями закона.       Это означает, что каждое лицо, которое владеет и пользуется земельным участком, должно обладать правом на него. Право должно возникнуть законным способом и подтверждаться соответствующими документами.      Пользование участком без такого права (в отсутствие воли собственника, в том числе органа власти, уполномоченного на распоряжение землей) и составляет суть самовольного занятия . Это является нарушением земельного законодательства.       Согласно Земельному кодексу собственник здания имеет преимущественное право пользования  земельным участком под зданием.       Обладая исключительным правом, собственники объектов недвижимости на публичных земельных участках приобретают имущественные права на такие участки без проведения торгов (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).       Согласно:       ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках;         пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.       Вышеуказанными статьями ЗК РФ регламентируется порядок предоставления земельных участков необходимых для эксплуатации зданий, сооружений.        В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным Кодексом Российской Федерации.        В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации от 31.07.2021г. № 248-ФЗ проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинении вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.       В связи с наличием у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований имеются основания для объявления контролируемому лицу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований.