Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2019 год, утвержденного 29.10.2018 задачами настоящей проверки являются: проверка соблюдения ООО «Городская Управляющая Компания Центрального района города Твери» обязательных требований, установленных федеральными законами, законами Тверской области, муниципальными правовыми актами предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Часть 4.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (7 шт.):

• в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на стенах лестничных маршей грязные брызги, потеки; на отопительных приборах (радиаторах), подоконниках, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль и паутина); в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 на лестничных клетках на всех этажах не вымыты окна; установлено частичное разрушение побелочного слоя стен и потолка в подъезде № 1 (старые, сухие следы протечек), разрушение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 (в том числе во входных группах в подъезды) дома (растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен, побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрескивания); на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 дома частично отсутствуют защитные плафоны; абонентские почтовые шкафы в подъездах № 2, № 4 дома находятся в ненадлежащем состоянии; входные люки на чердачное помещение в подъездах № 3, № 4 не закрыты на замок; выявлено наличие трещин на наружных стенах по периметру дома (маяки на трещины не установлены); отмостка по периметру дома разрушена, на отмостке по периметру дома имеется поросль травы; выявлено отслоение и разрушение штукатурного слоя цокольной части дома по фасаду здания; на придомовой территории высота кустарников превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, расстояние от стены дома до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м составляет менее 5 м (ветки деревьев касаются фасада здания).
• - не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на стенах лестничных маршей грязные брызги, потеки; на отопительных приборах (радиаторах), подоконниках, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль и паутина); на лестничных клетках на всех этажах не вымыты окна; на лестничных клетках в подъездах № 1, № 2, № 3 находятся бытовые вещи и строительный мусор; установлено разрушение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 (в том числе во входных группах в подъезды) дома (растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен, побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрескивания); на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; абонентские почтовые шкафы в подъездах № 3, № 4 дома находятся в ненадлежащем состоянии; выявлено подтопление помещения теплового узла из-за неисправностей инженерного оборудования; в подвальном помещении имеется бытовой мусор; отмостка по периметру дома разрушена, на отмостке по периметру дома имеется поросль травы; выявлено отслоение и разрушение штукатурного слоя цокольной части дома по фасаду здания; на фасаде здания допущено отслоение и разрушение облицовочного слоя (штукатурный и окрасочный слои), не обеспечены меры по снятию фрагментов отделочного материала, потерявшего связь со стеной; обнаружены признаки повреждения карнизных плит дома. Карнизные плиты находятся в неудовлетворительном состоянии, бетонные плиты с разрушениями оснований и краев, оголена рабочая арматура; на придомовой территории высота кустарников превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа; площадка для сбора и временного хранения твердых коммунальных отходов и прилегающая к ней территория находится в загрязненном состоянии.
• - в нарушение абзаца 2 пункта 3.2.2, пункта 3.2.7 Правил № 170 в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на стенах лестничных маршей грязные брызги, потеки; на внутри подъездной системе водоотвода, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль и паутина); - в нарушение пункта 3.2.16 Правил № 170 на лестничных клетках в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 находятся бытовые вещи и строительный мусор; - в нарушение пункта 3.2.9 Правил № 170 установлено частичное разрушение штукатурного слоя в подъездах № 3, № 4 и окрасочного слоя стен и потолка в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 дома (на стенах надписи, потеки); - в нарушение пункта 5.6.6 Правил № 170 на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; - в нарушение пункта 3.3.5 Правил № 170 входной люк на чердачное помещение в подъезде № 5 не закрыт на замок; - в нарушение пунктов 4.1.9, 4.1.15, абзаца «в» пункта 5.8.3 Правил № 170 в ходе проверки в подвальном помещении выявлены утечки из трубопровода системы канализации, подтопление подвального помещения из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - в нарушение абзаца 2 пункта 3.4.1 Правил № 170 в подвальном помещении имеется бытовой мусор; - в нарушение пунктов 4.1.7, 4.10.2.1, пункта 6 части Б приложения № 4 Правил № 170 отмостка по периметру дома разрушена, местами до сквозных отверстий в помещение подвала, на отмостке по периметру дома имеется поросль травы; - в нарушение 6.150 Правил благоустройства на придомовой территории высота кустарников превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, расстояние от стены дома до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м составляет менее 5 м (ветки деревьев касаются фасада здания).
• - в нарушение абзаца 2 пункта 3.2.2, пункта 3.2.7 Правил № 170 в подъездах № 1, № 2 не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на отопительных приборах (радиаторах), подоконниках, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль и паутина); - в нарушение пункта 3.2.16 Правил № 170 на лестничных клетках в подъездах № 1, № 2 находятся бытовые вещи и строительный мусор; - в нарушение пункта 5.6.6. Правил № 170 на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2 дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; - в нарушение пункта 3.2.9 Правил № 170 установлено частичное разрушение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 1, № 2 дома; - в нарушение пункта 3.3.5 Правил № 170 входные люки на чердачные помещения не закрыты на замок; - в нарушение пункта 3.4.1 Правил № 170 в подвальном помещении (тепловой узел) находятся бытовые вещи и строительный мусор; - в нарушение пункта 4.2.1.14 Правил № 170 выявлено наличие трещин на наружных стенах по периметру дома (маяки на трещины не установлены); - в нарушение пунктов 4.10.2.1, 4.1.7 Правил № 170 отмостка по периметру дома частично разрушена; - в нарушение пунктов 4.2.1.3, 4.2.3.4 Правил № 170 штукатурный слой цоколя по периметру дома имеет повреждения, трещины; - в нарушение пунктов 3.6.1, 3.6.8 Правил № 170, пункта 6.148 Правил благоустройства придомовая территория содержится в ненадлежащем виде, не убрана; - в нарушение 6.150 Правил благоустройства на придомовой территории высота кустарников превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, расстояние от стены дома до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м составляет менее 5 м (ветки деревьев касаются фасада здания).
• - в нарушение абзаца 2 пункта 3.2.2, пункта 3.2.7 Правил № 170 в подъезде не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на стенах лестничных маршей грязные брызги, потеки; на подоконниках, стенах, перилах пыль и паутина); - в нарушение абзаца 3 пункта 4.7.1 Правил № 170 в подъезде на лестничных клетках на всех этажах не вымыты окна; - в нарушение пункта 3.2.16 Правил № 170 на лестничных клетках в подъезде находятся бытовые вещи и строительный мусор; - в нарушение пункта 3.2.9 Правил № 170 установлено частичное разрушение штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка в подъезде (в том числе во входной группе в подъезд) дома (на стенах надписи, потеки, окрасочные слои не однотонные); - в нарушение пункта 5.6.6 Правил № 170 на осветительных приборах в подъезде дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки.
• - в нарушение абзаца 2 пункта 3.2.2, пункта 3.2.7 Правил № 170 в подъездах № 1, № 2, № 3 не обеспечено требуемое санитарное состояние лестничных клеток (на отопительных приборах (радиаторах), подоконниках, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль); - в нарушение абзаца 3 пункта 4.7.1 Правил в подъездах № 1, № 2, № 3 на лестничных клетках на всех этажах не вымыты окна; - в нарушение пункта 3.2.9 Правил № 170 установлено разрушение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 1, № 2, № 3 (в том числе во входных группах в подъезды) дома (растрескивание, шелушение и отслоение окрасочных слоев стен, побелочный слой потолка и стен утратил первоначальный белый цвет, наблюдается его разрушение в виде растрескивания); - в нарушение пункта 5.6.6 Правил № 170 на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2, № 3 дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; - в нарушение статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» замки на 2-х абонентских почтовых шкафах в подъездах № 1 № 3 дома находятся в неисправном состоянии; - в нарушение пунктов 4.2.3.2, 4.2.3 Правил № 170 выявлено отслоение и разрушение штукатурного слоя цокольной части дома по фасаду здания; - в нарушение абзаца 3 пункта 3.7.1 Правил № 170, подпункта 3 пункта 3.1 Правил благоустройства на площадке для сбора и временного хранения твердых коммунальных отходов контейнеры (мусоросборники) переполнены отходами.
• в подъездах № 2, № 3, № 4 не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на стенах лестничных маршей грязные брызги, потеки; на отопительных приборах (радиаторах), подоконниках, стенах, перилах, абонентских ящиках пыль и паутина); в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 на лестничных клетках на всех этажах не вымыты окна; на лестничных клетках в подъезде № 4 находятся бытовые вещи и строительный мусор; установлено разрушение окрасочного, штукатурного и побелочного слоев стен и потолка в подъездах № 2, № 3, № 4 (в том числе во входных группах в подъезды) дома; на осветительных приборах в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 дома отсутствуют защитные плафоны, нарушен монтаж электропроводки; абонентские почтовые шкафы в подъезде № 2 дома находятся в ненадлежащем состоянии; в ходе проверки выявлены утечки из трубопровода системы канализации (подвальное помещение в подъезде № 2), подтопление подвального помещения из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (подвальное помещение в подъезде № 1); в подвальных помещениях в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 имеется бытовой мусор; отмостка по периметру дома разрушена, на отмостке по периметру дома имеется поросль травы; выявлено отслоение и разрушение штукатурного слоя цокольной части дома по фасаду здания; на фасаде здания допущено отслоение и разрушение облицовочного слоя (штукатурный и окрасочный слои), не обеспечены меры по снятию фрагментов отделочного материала, потерявшего связь со стеной; обнаружены признаки повреждения карнизных плит дома и блока стены квартиры № 70; на придомовой территории высота кустарников превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, расстояние от стены дома до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м составляет менее 5 м (ветки деревьев касаются фасада здания); площадка для сбора и временного хранения твердых коммунальных отходов и прилегающая к ней территория находится в загрязненном состоянии.

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Правила благоустройства города Твери, утвержденные решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368, Федеральный закон от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Правила благоустройства города Твери, утвержденные решением Тверской городской Думы от 16.10.2014 № 368
• Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление администрации города Твери от 13.03.2014 № 303 «Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери»

Выданные предписания:

• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 4, корп. 2 на пр-де Швейников в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 14.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4; - по косметическому ремонту (в подъезде № 1 восстановить побелочный слой стен и потолка, в подъездах № 2, № 3, № 4 восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах); - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений; - по обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых шкафов в подъездах № 2, № 4 дома; - закрыть входные люки на чердачные помещения на замки в подъездах № 3, № 4; - организовать работы по наблюдению за трещинами на наружных стенах по периметру дома с помощью установки маяков либо другим способом. В случае установления, что деформации трещин увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделать; - по приведению цоколя и отмостки по периметру дома в технически исправное состояние; - обеспечить надлежащее содержание зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома (произвести обрезку кустарников, высота которых превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, а также веток с деревьев, которые касаются фасада здания).
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 20 на Садовом переулке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 03.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4; - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3; - по косметическому ремонту подъездов № 1, № 2, № 3, № 4 (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах); - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; - по обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых шкафов в подъездах № 3, № 4 дома; - по ремонту инженерного оборудования в подвале многоквартирного дома, осушению подвального помещения, по дезинфекции и обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения, по уборке бытового мусора; - по приведению цоколя и отмостки по периметру дома в технически исправное состояние; - устранить видимые повреждения строительной части фасада здания (отслоения и разрушения), обеспечить меры по снятию фрагментов отделочного материала, потерявшего связь со стеной, восстановить штукатурный и облицовочный слои на фасаде здания; - организовать работы по ремонту карнизных плит дома; - обеспечить надлежащее содержание зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома, а именно: произвести обрезку кустарников, высота которых превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа; - по уборке прилегающей к контейнерной площадке территории.
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 3 на ул. А. Завидова в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 11.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6; - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6; - по косметическому ремонту (в подъездах № 3, № 4 восстановить штукатурный слой стен и потолка, в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 частично окрасить стены); - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; - закрыть входной люк на крышу в подъезде № 5 на замок; - по устранению утечки из трубопровода системы канализации, замене разрушенного канализационного стояка, по ремонту инженерного оборудования в подвале многоквартирного дома, осушению подвального помещения, по дезинфекции и обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения, по уборке бытового мусора; - по приведению отмостки по периметру дома в технически исправное состояние; - обеспечить надлежащее содержание зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома (произвести обрезку кустарников, высота которых превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, а также веток с деревьев, которые касаются фасада здания).
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 30а на Студенческом переулке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 01.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 1, № 2; - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) лестничных клеток в подъездах № 1, № 2; - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; - по косметическому ремонту подъездов № 1, № 2, (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах); - закрыть входные люки на чердачные помещения на замки в подъездах № 1, № 2; - по обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения (ликвидации захламления бытовыми вещами и строительным мусором); - организовать работы по наблюдению за трещинами на наружных стенах по периметру дома с помощью установки маяков либо другим способом. В случае установления, что деформации трещин увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделать; - по приведению цоколя и отмостки по периметру дома в технически исправное состояние; - по организации уборки придомовой территории многоквартирного дома от бытового мусора; - обеспечить надлежащее содержание зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома, а именно: произвести обрезку кустарников, высота которых превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, а также веток с деревьев, которые касаются фасада здания.
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 8 на ул. Ерофеева в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 09.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъезде; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъезде; - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) лестничных клеток в подъезде; - по косметическому ремонту подъезда (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъезде); - по установке светильников в подъезде, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 6 на Волоколамском пр-те в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 16.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 1, № 2, № 3; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1, № 2, № 3; - по косметическому ремонту подъездов № 1, № 2, № 3 (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах); - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, № 3, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; - по обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых шкафов в подъездах № 1, № 3 дома; - по приведению цоколя по периметру дома в технически исправное состояние; - осуществлять контроль за соблюдением графика вывоза твердых коммунальных отходов.
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 22 на Садовом переулке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 07.10.2019 проведение следующих видов работ: - по уборке лестничных клеток в подъездах № 2, № 3, № 4; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4; - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) лестничных клеток в подъезде № 4; - по косметическому ремонту подъездов № 2, № 3, № 4 (восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолка, окрасить стены в подъездах); - по установке светильников в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; - по обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых шкафов в подъезде № 2 дома; - по устранению утечки из трубопровода системы канализации, замене разрушенного канализационного стояка (подвальное помещение в подъезде № 1), по ремонту инженерного оборудования в подвале многоквартирного дома, осушению подвального помещения, по дезинфекции и обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения, по уборке бытового мусора; - по приведению цоколя и отмостки по периметру дома в технически исправное состояние; - устранить видимые повреждения строительной части фасада здания (отслоения и разрушения), обеспечить меры по снятию фрагментов отделочного материала, потерявшего связь со стеной, восстановить штукатурный и облицовочный слои на фасаде здания; - организовать работы по ремонту карнизных плит дома; - обеспечить надлежащее содержание зеленых насаждений, произрастающих на придомовой территории многоквартирного дома (произвести обрезку кустарников, высота которых превышает нижний край оконного проема помещений первого этажа, а также веток с деревьев, которые касаются фасада здания); - по уборке прилегающей к контейнерной площадке территории.