Причина проверки:

выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 год, утвержденного 22.10.2019, с изменениями, утвержденными 27.03.2020 задачами настоящей проверки являются: проверка соблюдения ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» обязательных требований, установленных федеральными законами, законами Тверской области, муниципальными правовыми актами предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя.

Выявленные нарушения (4 шт.):

• не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на отопительных приборах (радиаторах) в подъездах № 2, № 3, № 5 и № 6, а также на стенах и по углам в тамбурах входных подъездных групп и лестничных клетках первого этажа в подъездах № 1, № 2, № 5, № 6, установлено наличие пыли и паутины); на площадках лестничных маршей в подъездах № 3 (на 5 этаже) и № 6 (на 4 этаже) находятся бытовые вещи и строительный мусор; на осветительных приборах при входе в подъезды дома № 1 - № 6 и на лестничных клетках в подъездах № 1 - № 6 указанного дома (за исключением лестничных клеток на 3 и 4 этажах в подъезде № 1 и лестничных клеток на 2 и 4 этажах в подъезде № 5 дома) отсутствуют защитные плафоны; установлено частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев стены на лестничном марше 2 этажа в подъезде № 2 дома, а также на участках стен, расположенных под лестничными маршами 1 этажей в подъездах № 4 и № 6 (в местах установки отопительных приборов (радиаторов)); в подъездах № 1 - № 6 дома (за исключением оконных проемов, установленных на 2 и 5 этажах в подъезде № 2 и на 2 этаже в подъездах № 4, № 5 и № 6) не вымыты окна; установлено частичное разрушение и отсутствие остекления в 2 нити в оконных проемах, расположенных на площадках лестничных маршей в подъездах дома, в частности: на 3 и 4 этажах подъезда № 1, на 3 и 4 этажах подъезда № 2, на 4 этаже подъезда № 3, на 3 и 4 этажах подъезда № 1, на 4 и 5 этажах подъезда № 4, на 3 и 4 этажах подъезда № 5, на 4 этаже подъезда № 6;, установлено нарушения окрасочного слоя отопительных приборов, установленных в подъездах № 4 и № 5 дома (в местах сварки на поверхности радиаторов видна окалина), отопительный прибор в подъезде № 4 установлен не по уровню и имеет уклон);не восстановлены поврежденные участки тепловой изоляции и покровного слоя на трубопроводах в тепловом узле дома
• - не произведена уборка лестничных клеток, не обеспечено их требуемое санитарное состояние (на отопительных приборах (радиаторах), почтовых ящиках, подоконниках, общедомовых инженерных трубопроводах и электросетях, а также на стенах и по углам в тамбурах входных подъездных групп и лестничных клетках первого этажа в подъездах № 1 - № 6 установлено наличие пыли и паутины); на площадках лестничных маршей в подъездах № 2 (на 4 и 5 этажах), № 6 (5 этаж) находятся бытовые вещи и строительный мусор; на осветительных приборах при входе в подъезды дома № 1, № 4 и на лестничных клетках в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5, № 6 отсутствуют защитные плафоны; установлено частичное истирание (загрязнение и разрушение) побелочного слоя стен в подъездах №№ 1, 2, 3 5, разрушение окрасочного и штукатурного слоев стен в подъездах № 1- № 6, а также: в подъезде № 1, № 2, № 5; в подъездах № 1 - № 6 дома не вымыты окна; в подъездах № 1 и № 5 в тамбурных деревянных дверях частично отсутствует дверное заполнение (отсутствует остекление); на полу площадки лестничного марша 3 этажа в подъезде № 5 имеется выбоина (в основании пола видна арматура); не устранены нарушения эксплуатационных качеств козырька над подъездом № 3; расположенные в подъездах дома (подъезд № 1 – на 1, 3, 4, 5 этажах, в подъезде № 2 на 3 этаже, в подъезде № 5 – на 1, 2, 3 этажах, в подъезде № 6 – на 2, 3, 4 этажах) электрощитовые шкафы содержится в открытом исполнении (запирающее устройство находится в неработоспособном состоянии); на 1 этаже в подъезде № 1 отсутствует отопительный прибор; абонентские почтовые шкафы в подъездах дома (подъезд № 3 – почтовые ящики для квартир № 34 и № 41, подъезд № 5 – почтовые ящики для квартир № 61, № 62, подъезд № 6 – почтовый ящик для квартиры № 78) находятся в ненадлежащем состоянии (дверцы почтовых ящиков деформированы, отсутствует почтовый ящик для жителей квартиры № 63).
• на осветительных приборах при входе в подъезды № 1- № 5 и частично в подъездах дома (в подъезде № 1 на 5 этаже, в подъезде № 2 на 1-5 этажах, в подъезде № 3 на 3,4 и 5 этажах, в подъезде № 4 на 1,2,3 и 5 этажах, в подъезде № 5 на 1-5 этажах) отсутствуют защитные плафоны; выявлены утечки из трубопровода системы водоснабжения (в подвальном помещении в районе подъезда № 4, левая сторона от входа в тепловой узел выявлена течь трубопровода); отмостка по периметру дома частично разрушена; не восстановлены поврежденные участки тепловой изоляции и покровного слоя на трубопроводах в подвале дома (на участке трубопровода до ввода в тепловой узел); не обеспечивается защита от увлажнения конструкций от протечек кровли в подъезде № 3 (на перекрытии 5 этажа в месте прохода мусоропровода, в правом углу над квартирой № 41 (в месте вывода трубопровода водоотведения) и перед квартирой № 43 выявлены сухие следы от протечек кровли); не осуществлен ремонт керамической плитки пола в подъезде № 1 дома (на полу при входе в подъезд дома); не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки (нарушена целостность трубопроводов подъездов № 1 и № 3); перед наружными входными дверьми в подъезды № 4 и № 5 дома отсутствуют скребок и металлическая решетка для очистки обуви от грязи и снега (металлические решетки демонтированы, в основании площадок входных подъездных групп имеются провалы).
• на осветительных приборах при входе в подъезд дома и на 1 и 2 этажах) отсутствуют защитные плафоны

Нарушенный правовой акт:

• пункты 3.2.2 (абзац 3), 3.2.7, 4.8.14 (абзац 4), 3.2.16, 4.8.15 (абзац 1), 5.6.6, 3.2.8 (абзац 3), 4.7.1 (абзац 4), 4.7.1 (абзац 2), 4.8.14(абзац 2), 5.2.21, 5.2.22, пункта 5 раздела III приложения № 9 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170; пункты 23 (абзацы 2, 3, 4), пункта 20 (абзац 4), 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
• пункты 3.2.2(абзацы 2, 3), пункта 3.2.7, 4.8.14 (абзац 4), 3.2.16, 4.8.15 (абзац 1), 5.6.6, 3.2.8 (абзац 3),4.8.11, 4.7.2, 4.7.7, 4.8.15 (абзац 2), 5.2.1 (абзац 10 ), 18 (абзац 5), приложение № 2, приложение № 7 (пункты 5,7,8) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170; пункты 23 (абзацы 2, 3, 4), 20 (абзац 4 ), 11, 9 (абзацы 2,4 ), 18 (абзац 5) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»; подраздела 3.15 приложения к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному приказом Минрегиона Российской Федерации от 01.06.2007 № 45
• пункты 5.6.6, 4.1.9 (абзац 1), 4.1.15(абзац 2), 5.8.3 (подпункт «в»), 4.1.7, 4.10.2.1, 5.2.22, 4.6.1.1 (абзац 3), 2.6.2 (абзац 3),4.6.4.1, 4.8.14 (абзац 5), части В приложения № 4 (пункт 6), раздела III приложения № 9 (пункты 2, 5, 6), части Б приложения № 4 (пункт 1),4.4.14, 4.4.15, приложение № 7 (пункт 8) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170; пункты 20 (абзац 4), 1 (абзац 8), 12, 7 (абзацы 2), 18 (абзац 6), 3 (абзац 2), 9 (абзац 5) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
• пункта 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, абзаца 4 пункта 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
• Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановление Администрации города Твери от 13.03.2014 № 303 «Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Твери»

Выданные предписания:

• 1.1.в срок до 14.09.2020: - по уборке лестничных клеток, в том числе по очистке от пыли и паутины отопительных приборов (радиаторов) в подъездах № 2, № 3, № 5 и № 6, стен в тамбурах входных подъездных групп и лестничных клеток первого этажа в подъездах № 1, № 2, № 5, № 6; - по установке светильников при входе в подъезды дома № 1 - № 6 и на лестничных клетках в подъездах № 1 - № 6 (за исключением лестничных клеток на 3 и 4 этажах в подъезде № 1 и лестничных клеток на 2 и 4 этажах в подъезде № 5), конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений; - по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1 - № 6 дома (за исключением оконных проемов, установленных на 2 и 5 этажах в подъезде № 2 и на 2 этаже в подъездах № 4, № 5 и № 6); - по восстановлению остекления (в 2 нити) в оконных проемах, расположенных на площадках лестничных маршей на 3 и 4 этажах подъезда № 1, на 3 и 4 этажах подъезда № 2, на 4 этаже подъезда № 3, на 3 и 4 этажах подъезда № 1, на 4 и 5 этажах подъезда № 4, на 3 и 4 этажах подъезда № 5, на 4 этаже подъезда № 6; - по восстановлению поврежденных участков тепловой изоляции и покровного слоя на трубопроводах в тепловом узле дома. 1.2. в срок до 01.11.2020: - по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) на площадках лестничных маршей в подъездах № 3 (на 5 этаже) и № 6 (на 4 этаже); - по восстановлению разрушенного окрасочного и штукатурного слоев стены на лестничном марше 2 этажа в подъезде № 2 дома, а также на участках стен, расположенных под лестничными маршами 1 этажей в подъездах № 4 и № 6 (в местах установки отопительных приборов (радиаторов)); - по восстановлению окрасочного слоя отопительных приборов, установленных в подъездах № 4 и № 5 дома и установке отопительного прибора в подъезде № 4 по уровню (устранить уклон отопительного прибора к поверхности пола);
• 2.1. в срок до 14.09.2020:по уборке лестничных клеток, в том числе по очистке от пыли и паутины отопительных приборов (радиаторов), почтовых ящиков, подоконников, общедомовых инженерных трубопроводов и электросетей, стен в тамбурах входных подъездных групп и лестничных клеток первого этажа в подъездах № 1 - № 6; по установке светильников при входе в подъезды № 1, № 4 и на лестничных клетках в подъездах № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, конструкция которых исключаетвозможность доступа к лампе без специальных приспособлений; по очистке светопрозрачных заполнений в подъездах № 1 - № 6 дома; по восстановлению дверных заполнений (остекления) в тамбурных деревянных дверях в подъездах № 1 и № 5; по восстановлению работоспособного состояния запирающихся устройств (замков) на электрощитовых шкафах в подъездах дома ; по восстановлению (монтажу) отопительного прибора на 1 этаже в подъезде № 1; 2.2. в срок до 01.11.2020: по ликвидации захламления бытовыми вещами (строительным мусором) на площадках лестничных маршей в подъездах № 2 , № 6 ; по восстановлению разрушенного (утраченного) побелочного слоя стен в подъездах № 1, № 2,№ 3, № 5 , разрушенного окрасочного и штукатурного слоев стен в подъездах № 1- № 6 ; по восстановлению бетонного основания пола на площадке лестничного марша 3 этаже в подъезде № 5 (заделать выбоину); по восстановлению нарушенных эксплуатационных качеств козырька над подъездом № 3 (устранить протечку козырька в месте сопряжения с наружной частью стены над подъездом № 3, восстановить отделочный слой покрытия козырька, очистить козырек от мха); по обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых шкафов в подъездах дома (привести в надлежащее состояние абонентские почтовые шкафы: в подъезде № 3 для квартир № 34 и № 41, в подъезде № 5 для квартир № 61, № 62, в подъезде № 6 для квартиры № 78, а также установить абонентский почтовый шкаф для жителей квартиры № 63).
• 3.1. в срок до 14.09.2020: - по установке светильников при входе в подъезды № 1- № 5 и частично в подъездах дома (в подъезде № 1 на 5 этаже, в подъезде № 2 на 1-5 этажах, в подъезде № 3 на 3,4 и 5 этажах, в подъезде № 4 на 1,2,3 и 5 этажах, в подъезде № 5 на 1-5 этажах), конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений; - по устранению течи трубопровода системы водоснабжения в подвальном помещении (в районе подъезда № 4, левая сторона от входа в тепловой узел); - по восстановлению поврежденных участков тепловой изоляции и покровного слоя на трубопроводах в подвале дома (на участке трубопровода до ввода в тепловой узел); - по обеспечению беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки (по восстановлению наружных водоотводов подъездов № 1 и № 3); 3.2 в срок до 01.11.2020: - по приведению цоколя и отмостки по периметру дома в технически исправное состояние (устранить зазоры и провалы между цоколем и основанием отмостки дома со стороны проезжей части на ул. Ржевской (в районе 1, 4 и 5 подъездов) и со стороны двора с левой стороны от входа в подъезд № 1 (устранить провал в основании отмостки); - обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в подъезде № 3 (провести осмотр (мониторинг) перекрытия 5 этажа в месте прохода мусоропровода, в правом углу над квартирой № 41 и перед квартирой № 43 (после выпадения осадков) на наличие свежих следов протечек кровли и в случае обнаружения, принять меры по устранению причин, вызывающих протечку кровли); - по восстановлению керамической плитки пола в подъезде № 1 дома (на полу при входе в подъезд дома); - по устранению провалов в основании площадок входных подъездных групп подъездов № 4 и № 5 (по восстановлению металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега).
• Содержать общее имущество многоквартирного дома № 19/1 на ул. Буденного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечить в срок до 14.09.2020 проведение следующих видов работ: - по установке светильников при входе в подъезд и на 1 и 2 этажах дома, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений