Предостережение:

• В своем обращении Малышева Н.М. указывает на нарушения ее прав вследствие ненадлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, а именно: отсутствие влажной уборки подъездов, уборки придомовой территории, аварийное состояния крыльца третьего подъезда, отсутствие ремонта подъездов и фасада дома, отсутствие уличного освещения, засорение мусором трубопровода системы наружного водостока, разрушение стены балкона квартиры 7. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Домовладелец-Т», ИНН 6950238690, ОГРН 1206900003430, 170034, Тверская обл., г. Тверь, пр. Победы, д. 4А, оф. 1. E-mail: 9106475817@mail.ru.В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.2.7, 3.2.9, 3.6.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.4.1, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:- при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;- уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий, тротуаров;- местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;- неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы;- просадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;- осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и силовых и осветительных установок, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда.Согласно пунктам 7, 8, 9, 20, 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме относятся:- выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования;- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования;- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;- мытье окон;- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;- очистка придомовой территории от наледи и льда;- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;- подметание и уборка придомовой территории;- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;- уборка и выкашивание газонов;- прочистка ливневой канализации;- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Домовладелец-Т» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 10 по набережной С. Разина города Твери, в том числе отсутствие работ по влажной уборке подъездов, уборке придомовой территории, аварийного состояния крыльца третьего подъезда, отсутствие ремонта подъездов и фасада дома, отсутствие уличного освещения, засорение мусором трубопровода системы наружного водостока, разрушение стены балкона квартиры 7.