Предостережение:

• Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области рассмотрев коллективное обращение от 27.09.2022 № 5587/ОГ, по вопросу наличия насекомых, отсутствия проветривания, подтопления подвала, неработоспособного состояния внутридомовой системы вентиляции в квартирах № 166,167 многоквартирного дома № 116 корп. 3 по улице Склизкова города Твери.Указанный многоквартирный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «УК «ДСК-Комфорт» (далее - ООО «УК «ДСК-Комфорт»), ИНН 6952003630, ОГРН 1156952010720, 170036, Тверская обл., г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 95, 89301652159@inbox.ruООО «УК «ДСК-Комфорт» не приняло необходимых мер по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала многоквартирного дома № 116 корп. 3 по улице Склизкова города Твери, по проведению проветривания подвала, проведению дезинсекции в местах общего пользования, обеспечению работоспособного состояния внутридомовой системы вентиляции.Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.8, 4.1.1, 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подполий; также подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы вентиляции, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.Согласно пунктам 2, 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.Обеспечивать контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений, контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления, сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха, контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК «ДСК-Комфорт», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию подвала, а именно обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей; регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах; осуществлять контроль состояния и восстановление исправности элементов внутридомовой системы вентиляции.До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.