Предостережение:

• В Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение Смирнова С.В. от 27.09.2022 № 5501/ОГ, по вопросу разрушений вентиляционных шахт и протечек кровли в местах прохождения общей разводки этажной электропроводки на 16-м этаже 13-го подъезда многоквартирного дома № 58 корп. 5 по улице Левитана города Твери.Указанный многоквартирный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее - ООО «Звезда») ИНН 6950247543, ОГРН 1216900001163:170043, Тверская обл., г. Тверь, ул. Левитана, д. 56, цокольный этаж №1, помещ. IX.ООО «Звезда» не приняло необходимых мер по восстановлению вентиляционных шахт и устранению протечек кровли в местах прохождения общей разводки этажной электропроводки на 16-м этаже 13-го подъезда многоквартирного дома № 58 корп. 5 по улице Левитана города Твери.Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 5.7.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна производить:плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы вентиляции;замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;устранение засоров в каналах;устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах, зонтовнад шахтами и дефлекторов.Обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.Согласно пунктам 15, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые с целью устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Выявлено, что ООО «Звезда» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 58 корп. 5 по улице Левитана города Твери на основании лицензии № 000388 от 09.04.2021 и договора управления, в связи с чем обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «Звезда», обязано проводить плановые осмотры и обеспечивать устранение всех выявленных неисправностей системы вентиляции; производить замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранять неплотности в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пунктов 5.7.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;2) пункта 15, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290.