Предостережение:

• Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области рассмотрело обращение от 12.10.2022 № 5880/ОГ Тумановой Н.Н., проживающего в квартире № 5 многоквартирного дома № 47 по бульвару Шмидта города Твери, по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» (далее - ООО «Контакт-Универсал») по факту непринятия мер управляющей организацией по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по бульвару Шмидта города Твери, в части обеспечения равномерного прогрева отопительных приборов.В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки проводятся исключительно в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.В своем обращении Туманова Н.Н указывает на нарушения ее прав вследствие ненадлежащего технического состояния системы отопления в квартире № 5 многоквартирного дома № 47 по бульвару Шмидта города Твери. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Контакт -Универсал», ИНН 6950121830, ОГРН 1106952022792, 170041, Тверская обл., г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, д. 17, корп. 1, оф. 32, E-mail: contakt-universal@yandex.ru.В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главы 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и Правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества, в состав которого включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.На основании вышеизложенного ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, в том числе стояков внутридомовой системы отопления, возлагается на управляющую организацию.Согласно приложению 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относится к работам текущего ремонта, согласно пункту 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;- герметичность;- немедленное устранение всех видимых утечек воды;- ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;- наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), управляющая компания обязана осуществлять следующие общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах:- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, герметичности систем;- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;- промывка системы для удаления накипно-коррозионных отложений.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Контакт-Универсал» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по бульвару Шмидта города Твери, в том числе работы по надлежащему содержанию внутридомовой системы отопления.