Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т"
№69220946940104579663

🔢 ИНН:	6950238690
🆔 ОГРН:	1206900003430
📍 Адрес:	170034, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Г. ТВЕРЬ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. Д. 4А, ОФИС 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.12.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т" (ИНН: 6950238690) , адрес: 170034, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Г. ТВЕРЬ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. Д. 4А, ОФИС 1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6950238690
ОГРН проверяемого лица	1206900003430
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	170034, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Г. ТВЕРЬ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д. Д. 4А, ОФИС 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Антонов Артем Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Матвеевой Н.С. от 30.11.2022 № 6855/ОГ посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) за № 69-2022-13937 по вопросу двойного начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Согласно статье 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий Тверской области подлежит размещению в системе. Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. На основании части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении вышеуказанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Неправомерность начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, до включения сведений о таком доме в реестр лицензий Тверской области, подтверждается решением Заволжского районного суда города Твери от 19.04.2022 по делу № 12-99/2022, оставленным без изменения решением судьи Тверского областного суда от 06.06.2022 по делу № 21-214/2022. Управление многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». На основании частей 3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 27.05.2022 по делу № А66-14673/2021 о признании ООО «ГУК Заволжского района города Твери» несостоятельным (банкротом) Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 27.06.2022 № 3046-л, об исключении сведений обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ГУК Заволжского района города Твери» из реестра лицензий Тверской области, в том числе и многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 290422/8978391/01 от 02.06.2022 ООО УК «Домовладелец-Т» признано участником конкурса в отношении многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери (лот № 6). Сведения о многоквартирном доме № 84б по улице Шишкова города Твери внесены в реестр лицензий Тверской области ООО УК «Домовладелец-Т» с 23.07.2022. Таким образом, обязанность по управлению многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери, и как следствие, право на предъявление платежных документов к оплате, в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возникли у ООО УК «Домовладелец-Т» только с 23.07.2022. До указанной даты управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». Из обращения Матвеевой Н.С., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84б, кв. 11, следует, что за июль 2022 года к оплате предъявлены платежные документы от ООО УК «Домовладелец-Т» и ООО «ГУК Заволжского района города Твери». При этом плата от ООО УК «Домовладелец-Т» предъявлена за целый месяц, в то время, как обязанность по управлению данным многоквартирным домом наступила у данного общества только с 23.07.2022, и должна составлять (472,78 руб. / 31 день (количество дней в июле 2022 года) х 9 дней (количество дней управления домом) 137,26 руб. Таким образом, в действиях ООО УК «Домовладелец-Т» усматриваются нарушения части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Значение

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Матвеевой Н.С. от 30.11.2022 № 6855/ОГ посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) за № 69-2022-13937 по вопросу двойного начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Согласно статье 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий Тверской области подлежит размещению в системе. Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. На основании части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении вышеуказанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Неправомерность начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, до включения сведений о таком доме в реестр лицензий Тверской области, подтверждается решением Заволжского районного суда города Твери от 19.04.2022 по делу № 12-99/2022, оставленным без изменения решением судьи Тверского областного суда от 06.06.2022 по делу № 21-214/2022. Управление многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». На основании частей 3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 27.05.2022 по делу № А66-14673/2021 о признании ООО «ГУК Заволжского района города Твери» несостоятельным (банкротом) Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 27.06.2022 № 3046-л, об исключении сведений обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ГУК Заволжского района города Твери» из реестра лицензий Тверской области, в том числе и многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 290422/8978391/01 от 02.06.2022 ООО УК «Домовладелец-Т» признано участником конкурса в отношении многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери (лот № 6). Сведения о многоквартирном доме № 84б по улице Шишкова города Твери внесены в реестр лицензий Тверской области ООО УК «Домовладелец-Т» с 23.07.2022. Таким образом, обязанность по управлению многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери, и как следствие, право на предъявление платежных документов к оплате, в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возникли у ООО УК «Домовладелец-Т» только с 23.07.2022. До указанной даты управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». Из обращения Матвеевой Н.С., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84б, кв. 11, следует, что за июль 2022 года к оплате предъявлены платежные документы от ООО УК «Домовладелец-Т» и ООО «ГУК Заволжского района города Твери». При этом плата от ООО УК «Домовладелец-Т» предъявлена за целый месяц, в то время, как обязанность по управлению данным многоквартирным домом наступила у данного общества только с 23.07.2022, и должна составлять (472,78 руб. / 31 день (количество дней в июле 2022 года) х 9 дней (количество дней управления домом) 137,26 руб. Таким образом, в действиях ООО УК «Домовладелец-Т» усматриваются нарушения части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т" №69220946940104579663