Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система, ГИС ЖКХ) поступило обращение Смирнова С.В. от 21.12.2022 № 7440/ОГ по вопросу неразмещения ООО УК «Город М» протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ. Согласно пунктам 7.1.3, 19 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Состав), управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания, либо участвует в организации такого собрания. Пунктом 19.3 Состава предусмотрено, что в системе подлежит размещению протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Во исполнение части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Главное управление от ООО УК «Город М» поступили протокол № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 26.12.2021; протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 25.04.2022; протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 10.07.2022; протокол № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 20.09.2021. Инициатором проведения указанных собраний являлось ООО УК «Город М», что отражено в вышеуказанных протоколах. Указанными протоколами также утверждена плата за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования). Пунктом 20 Требований утвержден перечень документов, являющихся обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в ГИС ЖКХ подлежит размещению как протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и документы, являющиеся обязательными приложениями к такому протоколу. Указанный вывод согласуется с позицией Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от 10.10.2022 № 18АП-12072/2022 по делу № А47-1348/2022. В свою очередь, ООО УК «Город М» в системе не размещены протокол № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 26.12.2021; протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 25.04.2022; протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 10.07.2022; протокол № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 20.09.2021, а также обязательные приложения к ним, что подтверждается скриншотами страницы ГИС ЖКХ. Таким образом, неразмещение ООО УК «Город М» информации в системе приводит к нарушениям обязательных требований, установленных пунктами 7.1.3, 19 раздела 10 Состава. Выявлены нарушения требований пункта 6.1 части 1 статьи 193, части 10.1 статьи 161 ЖК РФ, части 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ, пункты 7.1.3, 19 раздела 10 Состава.