Предостережение:

• При рассмотрении обращения Пережигиной Н.А., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Спартака, д. 43, к. 27, 58, от 23.01.2023 № 452/ОГ по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – ЭЭ ОДН), установлено следующее. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР ОДН). Порядок определения размера платы за КР ОДН урегулирован ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР ОДН определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР ОДН определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 162 ЖК РФ порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре управления многоквартирным домом. По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Тверь, ул. Спартака, д. 43, между ООО УК «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т» и собственниками помещений 10.08.2022 заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор). Согласно п. 5.1.3 договора размер платы за КР ОДН рассчитывается управляющей организацией исходя из нормативов и тарифов, утвержденных уполномоченным органом государственной власти, начисляется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Согласно ч. 5 ст. 162 ЖК РФ в случае проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года. Таким образом, до 10.08.2023 стоимость ЭЭ ОДН рассчитывается с учетом норматива с последующим перерасчетом в порядке, определенном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Из предоставленных Пережигиной Н.А. копий платежных документов, выставленных ООО УК «ДОМОВЛАДЕЛЕЦ-Т» за октябрь - декабрь 2022 года следует, что размер платы за ЭЭ ОДН за октябрь 2022 года составляет 845,59 руб., за ноябрь 2022 года – 548,68 руб., за декабрь 2022 года – 798,38 руб., то есть рассчитан не исходя из норматива без учета условий договора, что является нарушением ст. 162 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.