|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 07.02.2023 № 803/ОГ Гавриловой М.А., по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурь» (далее - ООО УК «Лазурь») по факту непринятия мер управляющей организацией по устранению шумов (стуков) в стояках внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № 6 по 1-му переулку Вагонников города Твери в квартирах № 200, 203, 206, 208, 211, 213, 217, 219, 230.
Указанный многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Лазурь», ИНН 6950103478, ОГРН 1096952011640, 170041, Тверская обл., г. Тверь, ул. Красина, д. 46, к. 3, офис 17, E-mail: lazurtver@mail.ru.
ООО УК «Лазурь» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 по 1-му переулку Вагонников города Твери на основании лицензии № 000177 от 25.06.2015 и договора управления, в связи с чем обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 пунктами 4.10.4.2, 4.10.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать следующее:
Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции, конструкций необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.
Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 обслуживающие организации обязаны осуществлять общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО УК «Лазурь» обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 6 по 1-му переулку Вагонников города Твери, а именно обеспечить исправную работу внутридомовой системы отопления и принять все необходимые меры для снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), в том числе по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования.
ООО УК «Лазурь» не приняло необходимых мер устранению шумов (стуков) в стояках внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № 6 по 1-му переулку Вагонников города Твери в квартирах № 200, 203, 206, 208, 211, 213, 217, 219, 230.
До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют. |