Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Матвеевой Н.С. от 06.02.2023 № 760/ОГ посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) за № 69-2023-832 по вопросу двойного начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. На основании части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Согласно статье 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий Тверской области подлежит размещению в системе. Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. На основании части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении вышеуказанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Неправомерность начисления платы за услуги и работы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, до включения сведений о таком доме в реестр лицензий Тверской области, подтверждается решением Заволжского районного суда города Твери от 19.04.2022 по делу № 12-99/2022, оставленным без изменения решением судьи Тверского областного суда от 06.06.2022 по делу № 21-214/2022. Управление многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». На основании частей 3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 27.05.2022 по делу № А66-14673/2021 о признании ООО «ГУК Заволжского района города Твери» несостоятельным (банкротом) Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области от 27.06.2022 № 3046-л, об исключении сведений обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ГУК Заволжского района города Твери» из реестра лицензий Тверской области, в том числе и многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 290422/8978391/01 от 02.06.2022 ООО УК «Домовладелец-Т» признано участником конкурса в отношении многоквартирного дома № 84б по улице Шишкова города Твери (лот № 6). Сведения о многоквартирном доме № 84б по улице Шишкова города Твери внесены в реестр лицензий Тверской области ООО УК «Домовладелец-Т» с 23.07.2022. Таким образом, обязанность по управлению многоквартирным домом № 84б по улице Шишкова города Твери, и как следствие, право на предъявление платежных документов к оплате, в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возникли у ООО УК «Домовладелец-Т» только с 23.07.2022. До указанной даты управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляло ООО «ГУК Заволжского района города Твери». Из обращения Матвеевой Н.С., проживающей по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84б, кв. 11, следует, что за июль 2022 года к оплате предъявлены платежные документы от ООО УК «Домовладелец-Т» и ООО «ГУК Заволжского района города Твери». При этом плата от ООО УК «Домовладелец-Т» предъявлена за целый месяц, в то время, как обязанность по управлению данным многоквартирным домом наступила у данного общества только с 23.07.2022, и должна составлять (472,78 руб. / 31 день (количество дней в июле 2022 года) х 9 дней (количество дней управления домом) 137,26 руб. Таким образом, в действиях ООО УК «Домовладелец-Т» усматриваются нарушения части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.