Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ"
№69230946940105742068

🔢 ИНН:	6949107238
🆔 ОГРН:	1156952022370
📍 Адрес:	170015, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ. СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	12.04.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 6949107238) , адрес: 170015, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ. СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6949107238
ОГРН проверяемого лица	1156952022370
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	170015, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ. СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Некрасова Е.Н.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении обращения от 08.02.2023 № 829/ОГ, поступившего от Куликова М.В., проживающего по адресу: город Тверь, ул. С.Я. Лемешева, дом 10, по вопросу правомерности увеличения ООО УК «Город М» размера платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме установлено следующее. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02.2020 № 5607-OI704, до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Таким образом, застройщик вправе принимать решения, отнесенные к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, только в отношении тех помещений, на которые оформлено право собственности. Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из совокупности частей 13, 14 статьи 161 ЖК РФ следует, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома управление таким многоквартирным домом осуществляет управляющая организация с которой застройщиком заключен договор управления. При этом, ни части 13 и 14 статьи 161 ЖК РФ ни иные положения жилищного законодательства не дают лицу, осуществляющему строительство многоквартирного дома право на установление условий управления таким многоквартирным домом. Исходя из общего объема прав, предоставленных застройщику вышеуказанными положениями ЖК РФ, такой застройщик вправе только заключить договор с управляющей организацией. При этом принятие каких-либо решений, связанных с управлением данным многоквартирным домом застройщику не предоставлено. В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку застройщик не может распорядиться объектом долевого строительства кроме как в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то он не может считаться собственником жилых помещений многоквартирного дома после ввода дома в эксплуатацию. Следует отметить, что, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения. Многоквартирный дом № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери являлся объектом долевого участия в строительстве. Договоры участия долевого строительства заключены в отношении 557 жилых помещений и 165 нежилых помещений. 27.07.2021 между ООО УК «Город М» и ООО Специализированный застройщик «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом № Л10. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 26.07.2021 № 1 (далее – протокол № 1) определен размер платы за содержание жилых помещений указанного многоквартирного дома. При этом в качестве собственника помещений многоквартирного дома выступает ООО Специализированный застройщик «Новый город», что влечет нарушение положений жилищного законодательства. Решение застройщика ООО Специализированный застройщик «Новый город» в лице директора Оводкова М.В. не является решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Поскольку иных общих собраний собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома не проводилось, решение об определении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери, оформленное протоколом № 1, не может быть принято во внимание. При начислении платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, ООО УК «Город М» следует руководствоваться положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой при отсутствии решения собственников помещения многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, при начислении платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери ООО УК «Город М» должен применять размер платы, установленный постановлением администрации города Твери от 23.01.2019 № 40 «О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, плате за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории города Твери».

Значение

При рассмотрении обращения от 08.02.2023 № 829/ОГ, поступившего от Куликова М.В., проживающего по адресу: город Тверь, ул. С.Я. Лемешева, дом 10, по вопросу правомерности увеличения ООО УК «Город М» размера платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме установлено следующее. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02.2020 № 5607-OI704, до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Таким образом, застройщик вправе принимать решения, отнесенные к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, только в отношении тех помещений, на которые оформлено право собственности. Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из совокупности частей 13, 14 статьи 161 ЖК РФ следует, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома управление таким многоквартирным домом осуществляет управляющая организация с которой застройщиком заключен договор управления. При этом, ни части 13 и 14 статьи 161 ЖК РФ ни иные положения жилищного законодательства не дают лицу, осуществляющему строительство многоквартирного дома право на установление условий управления таким многоквартирным домом. Исходя из общего объема прав, предоставленных застройщику вышеуказанными положениями ЖК РФ, такой застройщик вправе только заключить договор с управляющей организацией. При этом принятие каких-либо решений, связанных с управлением данным многоквартирным домом застройщику не предоставлено. В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку застройщик не может распорядиться объектом долевого строительства кроме как в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то он не может считаться собственником жилых помещений многоквартирного дома после ввода дома в эксплуатацию. Следует отметить, что, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения. Многоквартирный дом № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери являлся объектом долевого участия в строительстве. Договоры участия долевого строительства заключены в отношении 557 жилых помещений и 165 нежилых помещений. 27.07.2021 между ООО УК «Город М» и ООО Специализированный застройщик «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом № Л10. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери от 26.07.2021 № 1 (далее – протокол № 1) определен размер платы за содержание жилых помещений указанного многоквартирного дома. При этом в качестве собственника помещений многоквартирного дома выступает ООО Специализированный застройщик «Новый город», что влечет нарушение положений жилищного законодательства. Решение застройщика ООО Специализированный застройщик «Новый город» в лице директора Оводкова М.В. не является решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Поскольку иных общих собраний собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома не проводилось, решение об определении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери, оформленное протоколом № 1, не может быть принято во внимание. При начислении платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, ООО УК «Город М» следует руководствоваться положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой при отсутствии решения собственников помещения многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, при начислении платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома № 10 по улице С.Я. Лемешева города Твери ООО УК «Город М» должен применять размер платы, установленный постановлением администрации города Твери от 23.01.2019 № 40 «О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, плате за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории города Твери».

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ" №69230946940105742068