Предостережение:

• При рассмотрении обращения Беняша Д.Г., проживающего по адресу: г. Тверь, ул. Псковская, д. 7, кв. 248, от 12.04.2023 № 2378/ОГ по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – ЭЭ ОДН) за январь – март 2023 года, установлено следующее. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР ОДН). Порядок определения размера платы за КР ОДН урегулирован ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Объем ЭЭ ОДН, потребленный многоквартирным домом, находится в прямой зависимости от объемов электроэнергии, потребленных во всех жилых и нежилых помещениях такого дома. ООО «ЗВЕЗДА» при определении объема ЭЭ ОДН, приходящегося на жилое помещение, не учтено в полном объеме потребление электроэнергии нежилыми помещениями и юридическими лицами, осуществляющими деятельность в доме. Данный факт подтвержден тем, что до марта 2023 года АО «АтомЭнергоСбыт» не учитывался объем электроэнергии, потребленный нежилыми помещениями. В марте 2023 года в акте первичного учета АО «АтомЭнергоСбыт», направленном в адрес ООО «Звезда», потребление электроэнергии нежилыми помещениями учтено не с начала осуществления деятельности, например: - нежилое помещение № 5 (разливное пиво) выставлена плата за электроэнергию начиная с показаний 6141,92 кВтч до 7009 кВтч, - нежилое помещение № 3 (красное и белое) выставлена плата за электроэнергию начиная с показаний 22208,91 кВтч до 27469 кВтч, - нежилое помещение № 4 (салон красоты) выставлена плата за электроэнергию начиная с показаний 553,59 кВтч до 1354 кВтч, - нежилое помещение № 2 (прачечная) выставлена плата за электроэнергию начиная с показаний 1520,39 кВтч до 2588 кВтч, - нежилое помещение № 3 (разливное пиво) выставлена плата за электроэнергию начиная с показаний 3344,19 кВтч до 5876 кВтч, - ряду нежилых помещений (всего 11 помещений) плата за потребленную электроэнергию не выставлена. Данное обстоятельство приводит к завышению объема ЭЭ ОДН, предъявляемого к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном ст. 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана: - предоставлять ресурсоснабжающей организации (АО «АтомЭнергоСбыт») информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме; - принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме. ООО «Звезда» меры, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ и направленные на обеспечение прав собственников помещений в многоквартирном доме, в целях осуществления расчета размера платы за ЭЭ ОДН в соответствии с установленными требованиями, в полном объеме не приняты.