|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Грицуновой О.В. от 05.09.2024 № 6462/ОГ по поводу ненадлежащего состояния балконных плит в квартире № 27 многоквартирного дома № 26 по улице Скв.- Степанова города Твери.
Согласно пунктами 4.10.2.1, 4.2.4.3, 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций; отсутствие или неправильное выполнение сопряжении сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; устранять неисправности в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; восстанавливать герметизацию стыковых соединений панелей, сопряжении стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Согласно пунктам 4, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять следующее:
- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее - ООО «УК») ИНН 6952031620, ОГРН 116952078737: 170003, Тверская обл., г. Тверь, ул. Стадионная, д. 8, upravkom69@yandex.ru.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 26 по улице Скв.- Степанова города Твери, а именно регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих разрушение балконных плит.
До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 4.10.2.1, 4.2.4.3, 4.10.5.2 Правил № 170;
2) пунктов 4, 9 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 24.11.2024 обеспечить исправное состояние балконных плит в квартире № 27 многоквартирного дома № 26 по улице Скв.- Степанова города Твери. |