|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступили обращения от 01.10.2024 № 7025/ОГ и от 03.10.2024 № 7093/ОГ Потехиной А.В., от 01.10.2024 № 7026/ОГ Палагиной Н.В., проживающих соответственно в квартирах № 90 и № 78 многоквартирного дома № 64 по улице Советской в городе Твери, по вопросу проведения проверки в отношении ООО «УК Стройкласс» по факту непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников в указанном доме, чем нарушет их права вследствие отсутствия уборки подъездов, неисправностей системы наружного водостока между подъездами № 7 и № 8, мест разрушения отделочного слоя фасада.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК Стройкласс» ИНН 6949112076, ОГРН 1196952004072. Адрес места нахождения: 170028, Тверская обл., Г.О., Город Тверь, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 28в, пом. 3. E-mail: str.class@mail.ru
Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.2.7, 4.2.3.1, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;
- местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- неисправности системы водоотвода наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Согласно пунктам 7, 9, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся:
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов лифтов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Стройкласс», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 64 по улице Советской в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащей уборки лестничных клеток, работы наружной системы водостока, восстановлению отделочного слоя фасада.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 3.7.2, 4.2.3.1, 4.6.4.1 Правил;
2) пунктов 7, 9, 23 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 20.11.2024 обеспечить надлежащую уборку лестничных клеток, надлежащую работу системы наружного водостока между подъездами № 7 и № 8, восстановление отделочного слоя фасада в местах разрушения многоквартирного дома № 64 по улице Советской в городе Твери. |