Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 07.10.2024 № 7152/ОГ Виноградовой Н.В., проживающей в квартире № 46 многоквартирного дома № 3 по улице Софьи Перовской в городе Твери, из которого следует, что ООО «УК Аргус» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушет ее права вследствие отсутствия уборки подъездов и придомовой территории, самовольного проведения работ жильцами в подвале, протечек козырьков лоджий верхнего этажа, надлежащей защиты от увлажнения конструкций стен входной группы подъезда № 4, локальных разрушений окрасочного слоя фасада данного дома. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК Аргус», ИНН 6950231712, ОГРН 119695011321. Адрес юридического лица: 170016, Тверская обл., г. Тверь, ул. Загородная, д. 12, корп.1. E-mail: uk.argus@yandex.ru. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.2.7, 3.6.1, 4.1.15, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц; - уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами; - не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен; - предотвращение разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада, не допуская увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В соответствии с пунктом 2, 7, 9, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относятся: - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - проверка кровли на отсутствие протечек; проведение восстановительных работ, - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом; - подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Аргус», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Софьи Перовской в городе Твери, в том числе работы по уборке подъездов и придомовой территории, предотвращения проведения работ жильцами в подвале, защите от увлажнения козырьков лоджий верхнего этажа и конструкций стен входной группы подъезда № 4, восстановлению окрасочного слоя фасада в местах разрушения. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 3.2.7, 3.6.1, 4.1.15, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.6.1.1 Правил; 2) пунктов 2, 7, 9, 23, 25 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) В срок до 01.12.2024 обеспечить проведение работ по уборке подъездов и придомовой территории, предотвращения проведения работ жильцами в подвале, защите от увлажнения козырьков лоджий верхнего этажа и конструкций стен входной группы подъезда № 4, восстановлению окрасочного слоя фасада в местах разрушения. многоквартирного дома № 3 по улице Софьи Перовской в городе Тверь.