|
Значение |
При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома № 13 по Волоколамскому проспекту в городе Твери от 04.10.2024 № 7139/ОГ по вопросу правомерности размещения автомата розлива воды на общем имуществе многоквартирного дома установлено следующее.
На основании подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из положений части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом № 08-2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по Волоколамскому проспекту в городе Твери от 17.09.2023 (далее – протокол № 08-2023), оформлены решения собственников о наделении ООО «ЖилТехник» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами, на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс, информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме, аренды общего имущества.
ООО «ЖилТехник» с ООО «Акваточка» заключен договор аренды № 50 от 01.07.2023, согласно которому последнее вправе размещать оборудование на общем имуществе многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖилТехник». На основании протокола № 08-2023 дополнительным соглашением № 3 от 01.02.2024 к договору аренды № 50 от 01.07.2023 в адресный список жилого фонда, находящего в управлении ООО «ЖилТехник», в отношении которого производится размещение автомата розлива воды включен многоквартирный дом №13 по Волоколамскому проспекту в городе Твери.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
За наделение ООО «ЖилТехник» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами, на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс, информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме проголосовали собственники помещений, обладающие 56,6 % (1835,9 кв.м) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений части 1 статьи 46 ЖК РФ кворум отсутствует, общее собрание не правомочно принимать решение по вышеуказанному вопросу повестки дня общего собрания.
Таким образом, решение о наделении ООО «ЖилТехник» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами, оформленное протоколом № 08-2023, является ничтожным.
Иные документы, подтверждающие принятие собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме решений о передаче общего имущества в пользование третьим лицам, в Главное управление не поступали.
На основании вышеизложенного, ООО «ЖилТехник» нарушены требования части 4 статьи 36, части 1 статьи 46, части 2 статьи 162 ЖК РФ.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований:
- прекратить использование общего имущества многоквартирного дома № 13 по Волоколамскому проспекту в городе Твери третьими лицами, в том числе ООО «Акваточка», до принятия на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома соответствующего решения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп |
