|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 24.10.2024 № 7999/ОГ Сороки В.М., проживающего в квартире № 28 многоквартирного дома № 45 по переулку Трудолюбия в городе Твери, из которого следует, что ООО УК «Феникс» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает его права вследствие разрушения фасада указанного многоквартирного дома.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Феникс» ИНН 6950268991, ОГРН 1236900004550. Адрес юридического лица: 170043, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, пр-т Октябрьский, д. 75, пом. 1. E-mail: fenixtver@list.ru
Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей;
- при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать;
- местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение водосточных труб и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно пунктам 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов и крыш многоквартирных домов, относятся:
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- проведение восстановительных работ.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Феникс» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 45 корпус № 1 по переулку Трудолюбия в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащей защиты от разрушения стен фасада.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.2.3.1 Правил;
2) пунктов 3, 9 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 01.05.2025 обеспечить надлежащую защиту от разрушения фасада дома № 45 корпус № 1 по переулку Трудолюбия в городе Твери. |