|
Значение |
В адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление) от собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 38 по улице Левитана в городе Твери поступило обращение от 24.10.2024 № 7967/ОГ по вопросу размещения на придомовой территории парковочной зоны.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации.
Многоквартирный дом № 38 по улице Левитана в городе Твери согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Вектор-21»,
ИНН 6950149391.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 38 по улице Левитана в городе Твери от 04.05.2017 собственниками принято решение о выделении на придомовой территории мест под детскую площадку, гостевую парковочную зону, зеленую зону согласно проекту (приложение № 1 к данному протоколу).
В ходе рассмотрения обращения Главным управлением установлено, что на гостевой парковочной зоне имеются ограждающие устройства.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 38 по улице Левитана в городе Твери решение об ограничении использования земельного участка гостевой парковочной зоны не принималось, протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по данному вопросу в Главное управление не поступал.
Таким образом, ограждающие устройства на гостевой парковочной зоне установлены неправомерно.
Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ООО «Вектор-21» частей 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований частей 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 01.02.2025 принять исчерпывающие меры к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № 38 по улице Левитана в городе Твери, установившим ограждающие устройства на гостевой парковочной зоне, направленные на их демонтаж, или согласовать их установку с собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), Положением о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. |