|
Значение |
…В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 25.11.2024 № 036/11317/ОГ, Карповой И.С., из которого следует, что ООО «ФОРТУНА» не обеспечивает надлежащую уборку придомовой территории дома № 10 Б по ул. Игоря Баталова г. Твери, наличие протечек крыши в квартире № 199.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «ФОРТУНА», ИНН 6950255061, 170004, Тверская обл., г. Тверь, ул. Взлетная, д. 2, помещ. IV, раб место 2. E-mail: 9106475817@mail.ru.
ООО «ФОРТУНА» не приняло необходимые меры по обеспечению надлежащей уборки придомовой территории от снега, надлежащего состояния крыши в доме № 10 б по улице Игоря Баталова города Твери.
Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 3.6.15, 3.6.16, 3.6.21, 3.6.22, 3.6.23, 3.6.25, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать следующие работы:
- очистку покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производить в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов;
- убираемый снег сдвигать с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования;
- участки тротуаров и дворов, покрытых уплотненным снегом, убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега, сгребание и уборка скола производить одновременно со скалыванием или немедленно после него и складировать вместе со снегом;
- снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов убирать полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения;
- при возникновении скользкости обрабатывать дорожные покрытия пескосоляной смесью;
- размягченные после обработки льдообразования сдвигать или сметать плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 24, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы по содержанию земельного участка в зимний период времени включают в себя сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда;
очистку от мусора урн, установленных возле подъездов;
уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Управляющая организация обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «ФОРТУНА», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 10 б по улице И. Баталова города Твери и должна осуществлять уборку придомовой территории от снега и наледи, при возникновении скользкости обрабатывать дорожные покрытия пескосоляной смесью.
До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 3.6.15, 3.6.16, 3.6.21, 3.6.22, 3.6.23, 3.6.25, 4.6.1.1 Правил;
2) пункта 24, 7 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Рассмотреть настоящее предостережение.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В срок до 20.01.2025 в доме № 10 б по улице Игоря Баталова города Твери обеспечить очистку придомовой территории многоквартирного дома № 10 б по улице Игоря Баталова города Твери от снега и льда; обеспечить защиту от увлажнения ограждающих конструкций квартиры № 199 от протечек крыши.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп
Горшкова Ирина Юрьевна – государственный инспектор Тверской области, тел. 8 (4822) 33 34 93, эл. адрес: GorshkovaIU @tverreg.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Настоящее предостережение направлено на электронный адрес 9106475817@mail.ru |