|
Значение |
При рассмотрении обращений от 13.03.2024 № 2258/ОГ, от 17.04.2024 № 3156/ОГ, поступивших от Стасенко Л.И., проживающей в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д. 39/43, по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества (далее – ЭЭ СОИ), установила следующее.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов:
- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В случае принятия указанного решения объем ЭЭ на СОИ в расчетном периоде, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, как разность между объемом потребленной электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным в жилых и нежилых помещениях дома, и распределяется пропорционально размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Собственниками МКД № 39/43 выбран способ начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Тверской области, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 14.04.2023 № 6.
Согласно информации, предоставленной ТСН «Проспект Победы, 39/43»,
МКД № 39/43 оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии
№ 008840141133299 и № 008840141133560 (далее – ОДПУ). ОДПУ учитывают общий объем электрической энергии, поступившей в МКД № 39/43.
Поскольку жилые и нежилые помещениях МКД № 39/43 не оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, объем электроэнергии, потребленный в жилых и нежилых помещениях дома, определяется исходя из норматива их потребления.
Как следует из приказа Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 23.08.2012 № 336-нп норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, оборудованных газовыми плитами, при отсутствии индивидуальных приборов учета для потребителей Тверской области в однокомнатной квартире при двух проживающих (зарегистрированных) человек составляет 59 кВтч/чел./мес.
В соответствии с приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 19.12.2023 № 544-нп, тариф на электрическую энергию для населения Тверской области в I полугодии 2024 составит 4,79 руб./кВтч.
Таким образом, ежемесячно Вам начисляется плата за электроэнергию в размере:
59 кВтч/чел./мес × 2 чел. × 4,79 руб./кВтч = 565,22 руб./мес, что соответствует платежным документам.
Согласно актам первичного учета, представленных ТСН «Проспект Победы, 39/43», расход электроэнергии МКД № 39/43 равен: в декабре 2023 года 18906 кВтч; в январе 2024 года 22823 кВтч; в феврале 2024 года 19488 кВтч.
Соответственно размер платы за электроэнергию, потребленную МКД № 39/43 составил:
- в декабре 2023 года 18906 кВтч × 4,79 руб./кВтч = 90559,74 руб. (учитывается в платежном документе за январь 2024 года);
- в январе 2024 года 22823 кВтч × 4,79 руб./кВтч = 109322,2 руб. (учитывается в платежном документе за февраль 2024 года);
- в феврале 2024 года 19488 кВтч × 4,79 руб./кВтч = 93347,52 руб. (учитывается в платежном документе за март 2024 года).
Начисленный размер платы за электроэнергию, потребленную в жилых и нежилых помещениях МКД № 39/43 составил: в январе 2024 года 55722,07 руб.; в феврале
2024 года 55267,02 руб.; в марте 2024 года 55267,02 руб.
Площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 39/43 – 4394,99 м2.
Размер платы за ЭЭ СОИ, приходящийся на 1 м2 составил:
- в январе 2024 года: (90559,74 – 55722,07) / 4394,99 = 7,93 руб./м2;
- в феврале 2024 года: (109322,2 – 55267,02) / 4394,99 = 12,30 руб./м2;
- в марте 2024 года: (93347,52 – 55267,02) / 4394,99 = 8,66 руб./м2.
Соответственно плата за ЭЭ СОИ, приходящаяся на жилое помещение № 64 площадью 32,2 м2, равна:
- в январе 2024 года 7,93 × 32,2 м2 = 255,40 руб., в платежном документе отражено начисление платы за ЭЭ СОИ в размере: 2,21536 × 32,2 м2 = 71,33 руб.;
- в феврале 2024 года 12,30 × 32,2 м2 = 396,04 руб., в платежном документе отражено начисление платы за ЭЭ СОИ в размере: 12,009 × 32,2 м2 = 386,69 руб.;
- в марте 2024 года 8,66 × 32,2 м2 = 279,00 руб., в платежном документе отражено начисление платы за ЭЭ СОИ в размере: 8,2559 × 32,2 м2 = 265,84 руб.
Таким образом, при расчете платы за ЭЭ СОИ ТСН «Проспект Победы, 39/43» неправильно определен объем коммунального ресурса.
ТСН «Проспект Победы, 39/43» необходимо провести уточнение объема ЭЭ СОИ и провести корректировку начислений платы за ЭЭ СОИ. |