Предостережение:

• При рассмотрении обращения от 05.06.2024 № 4229/ОГ, поступившего от Назаренко Н.В., проживающей в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10, кв. 62, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), установлено следующее. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В случае принятия указанного решения объем ЭЭ на СОИ в расчетном периоде, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, как разность между объемом потребленной электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным в жилых и нежилых помещениях дома, и распределяется пропорционально размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений. Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10 (далее – МКД № 10) определен размер расходов и порядок оплаты (в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета с распределением объемов коммунальных услуг в размере их превышения над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 26.06.2021 № 1. Согласно данным, предоставленным ООО УК «Город Менеджмент», собственникам МКД № 10 за период с января по декабрь 2023 года плата за ЭЭ СОИ определялась исходя из норматива ее потребления с проведением перерасчета размера данных расходов исходя из показаний общедомового прибора учета по истечении календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным, что нарушает порядок внесения платы за ЭЭ СОИ. Таким образом, ООО УК «Город Менеджмент» необходимо провести корректировку размера платы за ЭЭ СОИ по фактическим показаниям общедомового прибора учета электроэнергии за период с января 2023 года по настоящее время, а также в дальнейшем производить начисление платы за ЭЭ СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии.