Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ"
№69241186940111236039

🔢 ИНН:	6949107238
🆔 ОГРН:	1156952022370
📍 Адрес:	170015, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.07.2024

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 6949107238) , адрес: 170015, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6949107238
ОГРН проверяемого лица	1156952022370
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	170015, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАЛИНИНСКИЙ, Д БАТИНО, УЛ СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, Д. Д. 2, ПОМЕЩ. II КАБИНЕТ 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Наталья Александровна Лембак

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	отсутствует
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении обращения от 05.06.2024 № 4229/ОГ, поступившего от Назаренко Н.В., проживающей в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10, кв. 62, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), установлено следующее. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В случае принятия указанного решения объем ЭЭ на СОИ в расчетном периоде, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, как разность между объемом потребленной электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным в жилых и нежилых помещениях дома, и распределяется пропорционально размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений. Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10 (далее – МКД № 10) определен размер расходов и порядок оплаты (в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета с распределением объемов коммунальных услуг в размере их превышения над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 26.06.2021 № 1. Согласно данным, предоставленным ООО УК «Город Менеджмент», собственникам МКД № 10 за период с января по декабрь 2023 года плата за ЭЭ СОИ определялась исходя из норматива ее потребления с проведением перерасчета размера данных расходов исходя из показаний общедомового прибора учета по истечении календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным, что нарушает порядок внесения платы за ЭЭ СОИ. Таким образом, ООО УК «Город Менеджмент» необходимо провести корректировку размера платы за ЭЭ СОИ по фактическим показаниям общедомового прибора учета электроэнергии за период с января 2023 года по настоящее время, а также в дальнейшем производить начисление платы за ЭЭ СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии.

Значение

При рассмотрении обращения от 05.06.2024 № 4229/ОГ, поступившего от Назаренко Н.В., проживающей в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10, кв. 62, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), установлено следующее. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В случае принятия указанного решения объем ЭЭ на СОИ в расчетном периоде, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, как разность между объемом потребленной электроэнергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным в жилых и нежилых помещениях дома, и распределяется пропорционально размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений. Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Тверь, ул. С.Я. Лемешева, д. 10 (далее – МКД № 10) определен размер расходов и порядок оплаты (в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета с распределением объемов коммунальных услуг в размере их превышения над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 26.06.2021 № 1. Согласно данным, предоставленным ООО УК «Город Менеджмент», собственникам МКД № 10 за период с января по декабрь 2023 года плата за ЭЭ СОИ определялась исходя из норматива ее потребления с проведением перерасчета размера данных расходов исходя из показаний общедомового прибора учета по истечении календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным, что нарушает порядок внесения платы за ЭЭ СОИ. Таким образом, ООО УК «Город Менеджмент» необходимо провести корректировку размера платы за ЭЭ СОИ по фактическим показаниям общедомового прибора учета электроэнергии за период с января 2023 года по настоящее время, а также в дальнейшем производить начисление платы за ЭЭ СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ" №69241186940111236039