Предостережение:

• При рассмотрении обращения от 14.05.2024 № 3712/ОГ, поступившего от Васильевой Е.Я., проживающей в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Веселова, д. 35, кв. 21, в том числе по вопросу доначисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ), установлено следующее. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер данных расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Многоквартирный дом по адресу: г. Тверь, ул. Веселова, д. 35 (далее – МКД № 35), оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее – ОДПУ) электроэнергии и горячей воды, ОДПУ холодной воды отсутствует, поэтому плата за электроэнергию и горячую воду, потребленные в целях содержания общего имущества, рассчитывается из показаний ОДПУ, плата за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества, рассчитываются исходя из норматива ее потребления. Поскольку собственниками МКД № 35 способ начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не выбирался, размер платы за такие ресурсы должен определяться исходя из нормативов с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета по истечении календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным. Вместе с тем, исходя из данных, представленных управляющей организацией ООО «Первый квартал», собственникам МКД № 35 за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года плата за электроэнергию и горячую воду, потребленные в целях содержания общего имущества, определялась исходя из норматива ее потребления с проведением перерасчета размера данных расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в месяце, следующим за расчетным, что нарушает порядок внесения платы за КР СОИ. Таким образом, ООО «Первый квартал» необходимо провести корректировку размера платы за электроэнергию и горячую воду, потребленные в целях содержания общего имущества, посредством начисления размера платы за данные ресурсы исходя из норматива ее потребления с проведением перерасчета размера данных расходов исходя из показаний общедомового прибора учета по истечении календарного года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным, за период с сентября 2022 года, а также в дальнейшем производить начисления платы за электроэнергию и горячую воду, потребленные в целях содержания общего имущества, согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункту 29(3) Правил № 491.