|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 25.12.2024 № 036/13310/ОГ Бродской И.А. жильца многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, из которого следует, что ООО УК «Мир» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает ее права вследствие отсутствия уборки лестничных клеток и придомовой территории, ремонта подъездов, наличия мусора и подтопления подвала, ненадлежащей работы системы отопления (неравномерный прогрев отопительных приборов в квартирах).
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО УК «Мир», ИНН 6950243877, ОГРН 1206900011670. Адрес юридического лица: 170034, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, пр-т Победы, д. 3, ком. 516. E-mail: uk-mir2020@mail.ru
В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.2.7, 3.2.9, 3.6.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:
- сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;
- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами;
- подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Согласно пункту 2, 11, 13, 18 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего многоквартирных домов относятся:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов лифтов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
- проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО УК «Мир» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, в том числе работы по надлежащей уборке лестничных клеток и придомовой территории, ремонту подъездов, предотвращению наличия мусора и подтопления подвала, наладке ненадлежащей работы системы отопления (равномерный прогрев отопительных приборов в квартирах).
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 3.2.7, 3.2.9, 3.6.1, 4.1.15, 5.2.1 Правил;
2) пунктов 2, 11, 13, 18 23, 25 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3)В срок до 30.04.2025 осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30а по переулку Студенческому в городе Твери, в том числе работы по надлежащей уборке лестничных клеток и придомовой территории, ремонту подъездов, предотвращению наличия мусора и подтопления подвала, наладке ненадлежащей работы системы отопления (равномерный прогрев отопительных приборов в квартирах). |