|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступили обращения от 11.12.2024 № 9812/ОГ и 19.12.2024/ОГ-24 Борисовой А.Е., проживающей в квартире № 13 многоквартирного дома № 23 по улице Новоторжской в городе Твери, из которых следует, что ООО «Фортуна» не обеспечивает ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, чем нарушет ее права вследствие не обеспечения равномерного прогрева отопительных приборов и ненадлежащей работы системы вентиляции в квартире.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Фортуна», ИНН 6950255061, ОГРН 1216900013945. Адрес юридического лица: 170022, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, ул. Взлетная, д. 2, пом. VI, раб. место 2. E-mail: 9106475817@mail.ru.
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 5.2.1, 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда при эксплуатации системы центрального отопления должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; - расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.
- персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производитьплановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Согласно пунктам 15, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, относится:
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений,
- к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки, проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Фортуна», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 23 по улице Новоторжской в городе Твери, в том числе по обеспечению надлежащей работы систем отопления и вентиляции квартиры № 13.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 5.2.1, 5.7.1, 5.7.2 Правил;
2) пунктов 15, 18, 19 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 01.03.2025 обеспечить надлежащую наладку работы систем отопления и вентиляции в квартире № 13 дома № 23 по улице Новоторжской в городе Твери. |