|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 24.12.2024 № 036/13259/ОГ Бондаревой Ф.А., в котором указано, что ООО «Фортуна» не обеспечивает ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по набережной С. Разина в городе Твери, чем нарушет ее права вследствие отсутствия ремонта подъездов и ненадлежащей работы внутридомовой системы отопления (неравномерный прогрев отопительных приборов).
Многоквартирный дом согласно Распоряжению администрации города Твери от 18.09.2024 № 641 находится в управлении ООО «Фортуна», ИНН 6950255061, ОГРН 1216900013945. Адрес юридического лица: 170022, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, ул. Взлетная, д. 2, пом. VI, раб. место 2. E-mail: 9106475817@mail.ru.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.2.9, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Согласно пунктам 11, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, относятся:
- надлежащее содержание внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1)пунктов 3.2,9, 5.2.1 Правил;
2) пунктов 11, 18 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 15.03.2025 принять меры по обеспечению работ по ремонту подъездов и наладке надлежащей работы системы отопления многоквартирного дома № 10 по набережной С. Разина в городе Твери. |