|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 16.01.2024 № 036/351/ОГ Давыдовой Е.Б., проживающей в квартире № 1 многоквартирного дома № 5 по переулку Садовому в городе Твери, из которого следует, что ООО «Форвард» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушfет ее права вследствие ненадлежащей работы системы отопления (отсутствие прогрева отопительных приборов) в квартире.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Форвард», ИНН 6950192397, ОГРН 1166952060230. Адрес юридического лица: 170001, Тверская обл., г. Тверь, б-р Ногина, д. 4, кв. 249. E-mail: ukforvard@mail.ru.
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда при эксплуатации системы центрального отопления должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Согласно пунктам 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах, относится:
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Форвард», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по переулку Садовому в городе Твери, в том числе по обеспечению надлежащей работы системы отопления квартиры № 1.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пункта 5.2.1 Правил;
2) пунктов 18, 19 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) В срок до 10.03.2025 обеспечить ненадлежащую работу системы отопления (прогрев отопительных приборов) в квартире № 1 многоквартирного дома № 5 по переулку Садовому в городе Твери. |