|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 12.03.2025 № 1876/ОГ Новожиловой М.Р. собственника помещения V многоквартирного дома № 1 по улице Дарвина в городе Твери по вопросу проведения проверки в отношении ООО «Управляющая компания Центрального района» по факту непринятия мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушет ее права вследствие разрушения трубопроводов системы наружного водостока и провисания проводов системы электроснабжения на фасаде здания.
Многоквартирные дома согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «Управляющая компания Центрального района» ИНН 6950268279, ОГРН 1236900003295. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., Г.О. Город Тверь, г. Тверь, пер. Вагжановский, д. 9, оф. 304, каб. 2. E-mail: tversz@gmail.com, gorban.yulia@yandex.ru.
Согласно п/п. «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4.6.4.1, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить следующее:
- неисправности системы водоотвода наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы;
- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.
Согласно пунктам 7, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, относятся:
- выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «Управляющая компания Центрального района», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Дарвина в городе Твери, в том числе защиту от увлажнения строительных конструкций при протеках крыши, восстановление фасада, отмостки, асфальтового покрытия дворового проезда в местах разрушения, обеспечить ремонт в подъездах, уборку придомовой территории и опиливание деревьев.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 4.6.4.1, 5.6.6 Правил;
2) пунктов 7, 20 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3)В срок до 01.05.2025 обеспечить выполнение работ по восстановлению надлежащей работы системы наружного водостока и крепления проводов системы электроснабжения многоквартирного дома № 1 по улице Дарвина в городе Твери. |