Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОУМ ГРУПП"
№69250946940117815264

🔢 ИНН:
6950235160
🆔 ОГРН:
1196952016788
📍 Адрес:
170043, обл. Тверская, г. Тверь, пр-кт Октябрьский, д 99 к 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.04.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОУМ ГРУПП" (ИНН: 6950235160) , адрес: 170043, обл. Тверская, г. Тверь, пр-кт Октябрьский, д 99 к 1

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6950235160
ОГРН проверяемого лица 1196952016788
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОУМ ГРУПП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 170043, обл. Тверская, г. Тверь, пр-кт Октябрьский, д 99 к 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванов Олег Борисович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Липнягова Ольга Сергееевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника Главного управления

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 59-фз
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований _____________ № ____________ 1. Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хоум Групп» (ООО «УК «Хоум Групп»), ИНН 6950235160 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) При рассмотрении обращения, поступившего посредством платформы обратной связи от потребителя, проживающего по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 57, кв. 571, по вопросу начисления ООО «УК «Хоум Групп» платы в январе, феврале и марте 2025 года за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено следующее. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 57, ООО «УК «Хоум Групп» осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом от 15.06.2020 № 2 (далее – договор управления), заключенного между ООО «УК «Хоум Групп» и ООО «Стройтранс». Пунктом 4.3 договора управления установлено, что объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме часть 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность участия в общем собрании лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.02.2020 № 5607-OI704, до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Таким образом, застройщик вправе принимать решения, отнесенные к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, только в отношении тех помещений, на которые оформлено право собственности. Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Пунктами 29.2, 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено что, при наличии общедомового прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ежемесячном определении размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов или исходя из показаний общедомового прибора учета, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из норматива, а по истечении каждого календарного года следующего за расчетным годом, осуществляется перерасчет размера указанной платы исходя из показаний общедомового прибора учета. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение следующего года в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Следовательно определение размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, возможно исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, но только в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, наличие которого установлено требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из совокупности частей 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома управление таким многоквартирным домом осуществляет управляющая организация с которой застройщиком заключен договор управления. При этом, ни части 13 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ни иные положения жилищного законодательства не дают лицу, осуществляющему строительство многоквартирного дома право на установление условий управления таким многоквартирным домом. Исходя из общего объема прав, предоставленных застройщику вышеуказанными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, такой застройщик вправе только заключить договор с управляющей организацией. При этом принятие каких-либо решений, связанных с управлением данным многоквартирным домом застройщику не предоставлено. На момент заключения договора управления ООО «Стройтранс» не являлось единственным собственником всех помещений в указанном многоквартирном доме, так как в проектной декларации ООО «Стройтранс» по состоянию на 25.06.2020, размещенной в сети Интернет на сайте: https://наш.дом.рф, в разделе документы - проектные декларации, указано что количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу - 27 (19.7.1.1.1.1), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд – 30 (19.7.1.1.1.2), заключенных с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика – 1 (19.7.1.1.1.2). Согласно платежным документам за январь, февраль и март 2025 года, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, произведено исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии. Вместе с тем, данные о том что соответствующее решение собственниками вышеуказанного многоквартирного дома принято, отсутствуют. В связи с вышеизложенным начисление указанной платы исходя из объема электроэнергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии, противоречит порядку, установленному пунктом 29.2 Правил № 491. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункт 29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение; 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований; 3) Осуществлять ежемесячное начисление платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, потребителям, проживающим по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, дю 57, исходя из норматива; 4) Произвести перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества, предъявленной в платежном документе за январь, февраль и март 2025 года потребителям, проживающим по адресу: г. Тверь, б-р Гусева, д. 57, исходя из норматива. 5) Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление до 03.06.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области О.Б. Иванов (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Липнягова О.С. – главный специалист-эксперт сектора по надзору за начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги отдела правового обеспечения и взаимодействия с органами муниципального жилищного контроля Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, тел. (4822) 33-34-93 (доб. 148), эл. адрес: LipnyagovaOS@tverreg.ru. (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Настоящее предостережение направлено на электронный адрес info@uk-home.group

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой