Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение председателя совета многоквартирного дома № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери, по вопросу нарушения ООО «Управляющая компания» (далее – ООО «УК») условий договора управления многоквартирным домом № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери при оформлении актов выполненных работ. В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение), к лицензионным требованиям относится в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно выписке из реестра лицензий Тверской области ООО «УК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тверь, 1-й переулок Вагонников, д. 43. ООО «УК» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25.10.2021 № Л045-01032-69/00607590. На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери от 25.08.2022 (далее – протокол) собственниками помещений утверждены условия договора управления. Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери и ООО «УК» 12.07.2023 заключен договор на управление многоквартирным домом (далее – договор управления). Согласно пункту 1.1 договора управления он заключен на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пунктом 2.1.1 договора управления предусмотрено, что ООО «УК» обязано осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления и действующего законодательства. Согласно пункту 2.1.4 договора управления ООО «УК» обязано при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулярно производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения собственника. Разделом 4 договора управления установлены особые условия. На основании пункта 4.7 договора управления текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится на основании плана утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома и (или) решением совета многоквартирного дома. Собственники обязаны в течении 30 дней с момента размещения утвердить план текущего ремонта. В случае непринятия решения собственниками по утверждению плана текущего ремонта, предложенного ООО «УК», то план считается принятым и исполняется при наличии денежных средств. Перечень работ и сроки выполнения согласуются с уполномоченным представителем собственников дома и (или) председателем совета многоквартирного дома. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников и исполнителя с подписанием акта выполненных работ. Приемка выполненных управляющей организацией работ по текущему ремонту общего имущества, а также неотложных и непредвиденных работ, осуществляется председателем совета многоквартирного дома в течении 5 рабочих дней после информирования управляющей организацией о готовности работ обязано приступить к приемке выполненных работ. В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг или неподписания в течение 5 рабочих дней со дня составления без письменного обоснования причин, акт выполненных работ по текущему ремонту общего имущества подписывается управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом, в указанных случаях считаются принятыми собственниками. В системе размещены акты о приемки выполненных работ: - акт от 31.12.2024 № 142/3; - акт от 30.11.2024 № 128/19; - акт от 31.10.2024 № 114/32; - акт от 30.09.2024 № 98/23; - акт от 31.08.2024 № 86/6; - акт от 31.07.2024 № 71/15; - акт от 30.06.2024 № 59/25; - акт от 30.04.2024 № 38/18; - акт от 29.02.2024 № 21/3; - акт от 31.01.2024 № 9/2. Вышеуказанные акты подписаны представителем подрядчика ООО «Барс» и ООО «УК». При этом, как указано ранее, перечень работ и сроки выполнения согласуются с уполномоченным представителем собственников дома и (или) председателем совета дома. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников и исполнителя с подписанием акта выполненных работ. Приемка выполненных управляющей организацией работ по текущему ремонту общего имущества, а также неотложных и непредвиденных работ, осуществляется председателем совета многоквартирного дома в течение 5 рабочих дней после информирования управляющей организацией о готовности работ обязано приступить к приемке выполненных работ. В случае, неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг или неподписания в течение 5 рабочих дней со дня составления без письменного обоснования причин, акт выполненных работ по текущему ремонту общего имущества подписывается управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками. Документы, подтверждающие согласование с председателем совета многоквартирного дома № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери перечня и сроков выполнения работ, а также уведомление председателя совета многоквартирного о готовности выполненных работ управляющей организацией при проведении 24.04.2025 документарной проверки ООО «УК» не представлены, а согласно письму ООО «УК» от 22.04.2025 № 81 уполномоченные представители, председатель совета многоквартирного дома по приемке и согласовании выполненных работ на многоквартирном доме № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери не присутствовали. При этом, в 2025 году акты приемки выполненных работ в Главное управление в рамках вышеуказанной документарной проверки ООО «УК» не предоставлены, отсутствуют. Принимая во внимание вышеизложенное, нарушение управляющей организацией пункта 4.7 договора управления в 2025 году может повлечь нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия (бездействие) ООО «УК» могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, подпунктом «б» пункта 3 Положения, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Рассмотреть настоящее предостережение; 2. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований; 3. При проведении в 2025 году работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 43 по 1-му переулку Вагонников города Твери, а также неотложных и непредвиденных работ, неукоснительно соблюдать пункт 4.7 договора управления указанным многоквартирным домом. 4. Об исполнении настоящего предостережения предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 30.05.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)