|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 24.04.2025 № 2812/ОГ Смирновой Е.Ф., проживающей в квартире № 13 многоквартирного дома № 2 по проезду Швейников в городе Твери, из которого следует, что ООО «УК «Лучший дом» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает ее права вследствие отсутствия уборки лестничной клетки подъезда № 1 низкого напора холодного водоснабжения в квартире № 13.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении ООО «УК «Лучший дом», ИНН 6950236083, ОГРН 1196952018152. Адрес юридического лица: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Рыбацкая, д. 46, пом. II, оф. 202. E-mail: uk-luchshiidom@mail.ru
Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3.2.7, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация при эксплуатации многоквартирных домов должна обеспечивать:
- сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;
- для надежной и экономичной эксплуатации систем холодного водоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание их в исправности.
Согласно пункту 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем холодного водоснабжения многоквартирных домов относится:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов лифтов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК «Лучший дом» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 2 по проезду Швейников в городе Твери, в том числе работы по обеспечению надлежащей уборки подъезда № 1 и надлежащей работы системы холодного водоснабжения.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктов 3.2.7, 5.8.3 Правил;
2) пунктов 18, 23 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Обеспечить надлежащую уборку подъезда № 1 и надлежащую работу системы холодного водоснабжения квартиры № 13 многоквартирного дома № 2 по проезду Швейников в городе Твери.
4) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о результатах рассмотрения настоящего предостережения в срок до 01.06.2024
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.
Настоящее предостережение направлено на электронный адрес: uk-luchshiidom@mail.ru. |
