Предостережение:

• При рассмотрении коллективного обращения жителей многоквартирного дома № 7а по улице Кирова в городе Твери по вопросу отсутствия доступа в подвальное помещение в указанном многоквартирном доме установлено следующее. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Фе-дерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, кори-доры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным до-мом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), надлежащее состояние общего имущества поддерживается путем проведения осмотров общего имущества, который осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Исходя из вышеизложенного, доступ собственников помещений в многоквартирном доме к подвалу в целях контроля за надлежащим содержанием общего имущества не запрещен. В соответствии с пунктом 4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Установлено, что у собственников помещений в многоквартирном доме № 7а по улице Кирова в городе Твери отсутствует доступ в подвал. На основании вышеизложенного, ООО «УК Пролетарского района» нарушены требования части 2 статьи 36, пункта 4.1.14 Правил № 170. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. пункта 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; 2. части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю в срок до 11.06.2025: 1) рассмотреть настоящее предостережение; 2) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; 3) обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме № 7а по улице Кирова в городе Твери доступ в подвальное помещение, путем выдачи ключей одному из собственников близлежащей квартиры. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 118-пп