Предостережение:

• В Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение Нарзяева И.В. от 21.05.2025 № 3237/ОГ, по поводу монтажа системы вентиляции к стенам фасада многоквартирного дома № 10/32 по улице Софьи Перовской в городе Твери. Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «УК Престиж» (далее -ООО «УК Престиж»), ИНН 6950200658, ОГРН 1166952074079, 170034, Тверская обл, г. Тверь, пр-кт Чайковского, д. 19а, корп. 1, ykprestig@mail.ru. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу положений вышеуказанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 10/32 по улице Софьи Перовской в городе Твери возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК Престиж», обязано следить за недопущением крепления к стенам фасада многоквартирного дома № 10/32 по улице Софьи Перовской в городе Твери оборудования, которое не относится к общему имуществу многоквартирного дома. ООО «УК Престиж» не приняло необходимых мер по недопущению крепления к стенам фасада многоквартирного дома № 10/32 по улице Софьи Перовской в городе Твери оборудования, которое не относится к общему имуществу многоквартирного дома (монтаж системы вентиляции к стенам фасада). До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) статей 36 и 44 ЖК РФ; 2) пункта 3.5.8 Правил № 170 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10/32 по улице Софьи Перовской в городе Твери о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а именно решение о монтаж системы вентиляции к стенам фасада, в случае отсутствия данного протокола, демонтировать трубопровод системы вентиляции. 4) Предлагаем информацию об исполнении настоящего предостережения представить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в срок до 15.09.2025. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. Настоящее предостережение направлено на электронный адрес ykprestig@mail.ru