|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В Главное управление поступило обращение собственникам помещения в многоквартирном доме № 49 по улице 2-я Красина в городе Твери из которого следует, что в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом от 01.07.2023, данный протокол размещен в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – система, ГИС ЖКХ), вместе с тем обязательные приложения к указанному протоколу отсутствуют.
Частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ
«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ.
На основании пункта 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, размещают в ГИС ЖКХ информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.
В соответствии с пунктом 42 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, размещают в ГИС ЖКХ иную информацию и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 19 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Состав) и действовавших до 01.09.2024, на управляющую организацию возлагалась обязанность по размещению в ГИС ЖКХ информации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решений таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.
Из пункта 19.3 Состава следует, что размещению также подлежал протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные требования установлены пунктами 18, 18.3 главы XI Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр и вступивших в силу с 01.09.2024.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по улице 2-й Красина в городе Твери от 01.07.2023 следует, что инициатором общего собрания являлась управляющая организация, осуществляющая управление указанным многоквартирным домом, ООО «Первый квартал».
В соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений являются:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
- копия текста сообщения о проведении общего собрания;
- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- списки присутствующих и приглашенных лиц;
- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Кроме того, к протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Пунктом 21 Приказа № 44/пр установлено, что приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Исходя из вышеизложенного, при размещении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ все обязательные приложения к такому протоколу также подлежат размещению.
Установлено, что ООО «Первый квартал» 05.07.2023 в системе размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по улице 2-й Красина в городе Твери от 01.07.2023, вместе с тем обязательные приложения к протоколу не размещены в ГИС ЖКХ.
Таким образом, ООО «Первый квартал» нарушены требования части 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ, пункта 19, 19.3 раздела 10 Состава.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ. (Часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»);
2) пунктов 19, 19.3 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр;
3) пунктов 18, 18.3 главы XI Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение;
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктами 18, 18.3 главы XI Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр;
3) В срок до 31.07.2025 разместить в ГИС ЖКХ обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 по улице 2-я Красина в городе Твери от 01.07.2023.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 118-пп |