|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 27.06.2025 № 4011/ОГ по поводу аварийного состояния остекления балкона квартиры № 37 многоквартирного дома № 35 в поселке Литвинки в городе Твери.
Согласно пунктами 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.10.2.1, 4.2.4.3, 4.10.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда должны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций; отсутствие или неправильное выполнение сопряжении сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; устранять неисправности в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; восстанавливать герметизацию стыковых соединений панелей, сопряжении стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Согласно пунктам 4, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), управляющая организация обязана осуществлять следующее:
- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Многоквартирный дом согласно реестру лицензий Тверской области, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» (далее - ООО «УК «Лучший дом»), ИНН 6950236083, ОГРН 1196952018152, 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Рыбацкая, д. 46, помещ. II, офис. 202 uk-luchshiidom@mail.ru.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «УК «Лучший дом», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 37 в поселке Литвинки в городе Твери, а именно систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 4.2.4.1, 4.2.4.2, 4.10.2.1, 4.2.4.3, 4.10.5.2 Правил № 170;
2) пунктов 4, 9 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3) Проверить правильность использования балкона квартиры № 37 многоквартирного дома № 35 в поселке Литвинки в городе Твери, принять меры по недопущению размещения не нам захламления. Принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций .
4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 14.08.2025.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп
Настоящее предостережение направлено на электронный адрес
uk-luchshiidom@mail.ru. |
