Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее -Главное управление) поступило обращение от 07.07.2025 № 4214/ОГ жильца квартиры № 47 многоквартирного дома № 3 по улице Бебеля в городе Твери, из которого следует, что ООО «УК Жилой комплекс» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, чем нарушет его права вследствие наличия остатков канализационных стоков в подвале подъезда № 3, отсутствия запирающего устройства на двери входа в чердак подъезда № 3. На основании приказа Главного управления от 15.04.2025 № 319-Л действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 4 по проспекту Волоколамскому города Твери, выданной ООО «УК Жилой комплекс», прекращено с 01.05.2025. Федеральным законом от 24.06.2023 № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, регламентирующие порядок прекращения действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия) по основанию истечения пятилетнего срока ее действия, в случае если лицензия не была продлена в порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством. Внесенные в ЖК РФ изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.06.2023. С учетом изменений, внесенных в часть 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Жилой комплекс» ИНН 6911003166, ОГРН 1026901730965. Адрес юридического лица: 170026, Тверская обл., г. Тверь, ул. Павлова, д. 10/10, оф. 203. E-mail: yk_rossichi@bk.ru. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.3.5, 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила): - входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке; - подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно пункта 2, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, относятся: - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Жилой комплекс» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Бебеля в городе Твери, в том числе работы по очистке от остатков канализационных стоков в подвале подъезда № 3, оборудованию запирающим устройством двери входа в чердак подъезда № 3. В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1)Пунктов 3.3.5, 4.1.3 Правил; 2) пункта 2 Минимального перечня. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)Рассмотреть настоящее предостережение. 2)Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Обеспечить мероприятия по надлежащей очистке подвального помещения от остатков канализационных стоков под подъездом № 3 многоквартирного дома № 3 по улице Бебеля в городе Твери и оборудования двери входа в чердачное помещение подъезда № 3 запирающим устройством. 4)Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 01.09.2025. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)