РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ-18"
№69250946940118706696

🔢 ИНН:
6950102410
🆔 ОГРН:
1096952010110
📍 Адрес:
170028, обл. Тверская, г. Тверь, проезд Зеленый, д 43 к 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.07.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ-18" (ИНН: 6950102410) , адрес: 170028, обл. Тверская, г. Тверь, проезд Зеленый, д 43 к 7

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Тверская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Тверской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6950102410
ОГРН проверяемого лица 1096952010110
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖЭУ-18"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 170028, обл. Тверская, г. Тверь, проезд Зеленый, д 43 к 7

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Смирнова Анастасия Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жильцова Екатерина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 0
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 30.06.2025 № 4024/ОГ по вопросу правомерности действий ООО «УК ЖЭУ-18» по использованию помещения колясочной в подъезде № 8, входящего в состав общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, установлено следующее. На основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из содержания пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 08.12.2018 (далее – протокол от 08.12.2018) утверждена новая редакция договора управления указанным многоквартирным домом. Пунктом 3.2.15 договора управления многоквартирным домом № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери от 01.01.2019 предусмотрено право управляющей организации на использование помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме. Согласно протоколу от 08.12.2018 за утверждение новой редакции договора управления проголосовали собственники помещений, обладающие 2501 кв.м, что составляет 41,64 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно кворум предусмотренный частью 1 статьи 46 ЖК РФ отсутствует, общее собрание не правомочно принимать решения по вопросам использования общего имущества третьими лицами. Таким образом, включение в договор управления многоквартирным домом условия, согласно которому управляющая организация вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме противоречит жилищному законодательству. Управление многоквартирным домом № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери осуществляет ООО «УК ЖЭУ-18». В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери об использовании общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами не принималось, вместе с тем помещение колясочной в подъезде № 8 указанного многоквартирного дома используется управляющей организацией. Исходя из вышеизложенного, использование колясочной в подъезде № 8 многоквартирного дома № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери осуществляется ООО «УК ЖЭУ-18» в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о нарушении требований части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 161 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: - предоставить в Главное управление решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 корпус 2 по Зеленому проезду в городе Твери по вопросу использования общего имущества указанного многоквартирного дома управляющей организацией, в случае отсутствия такого решения принять меры по предоставлению возможности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме использовать помещений колясочной в подъезде № 8 в срок до 15 сентября 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле, утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой