|
Значение |
В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступило обращение от 19.08.2025 № 5620/ОГ жильца квартиры №32 многоквартирного дома № 21 по улице Ерофеевой в городе Твери, из которого следует, что ООО «УК Стройкласс» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, чем нарушает ее права вследствие отсутствия ремонта общего имущества (коридора 5-го этажа) после возгорания.
Многоквартирный дом на основании Протокола № 1 от 30.09.2020 находится на обслуживании ООО «УК Стройкласс» ИНН 6949112076, ОГРН 1196952004072. Адрес юридического лица: 170028, Тверская обл., Г.О., Город Тверь, г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25в, пом. 3. E-mail: str.class@mail.ru.
В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3.2.9, 4.3.1, 4.4.1, 4.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
- устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий;
- исправное состояние перегородок, устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно пунктам 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, относятся:
- проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом ООО «УК Стройкласс» обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 21 по улице Ерофеева города Твери, в том числе работы по ремонту стен, оконных заполнений лестничных клеток, установки запирающих устройств дверей входов в подъезды и подвал, обеспечение уборки подъездов и придомовой территории.
В настоящее время у Главного управления отсутствуют сведения о принятых мерах по устранению нарушений, изложенных в обращении.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) пунктов 3.2.9, 4.3.1, 4.4.1, 4.5.1 Правил;
2) пункта 11 Минимального перечня.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение.
2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
3).Обеспечить проведение работ по ремонту общего имущества (коридора 5-го этажа) многоквартирного дома № 21 по улице Ерофеева в городе Твери в местах разрушения после возгорания.
4) Об исполнении предостережения проинформировать Главное управление в срок до 10.11.2025.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп «О региональном государственном жилищном контроле (надзоре)».
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция»
Тверской области А.А. Хренов |