|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
При рассмотрении обращения от 18.08.2025 № 036/6039/ОГ о размещении ограждающих конструкций на земельном участке многоквартирного дома № 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников установлено:
Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирным домом № 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери осуществляет ООО УК «Проспект» на основании договора управления многоквартирным домом от 13.10.2022 (далее – договор
от 13.10.2022).
Из содержания пункта 1.2 договора от 13.10.2022 следует, что управляющая организация обязуется осуществлять надлежащее содержание общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 40 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая и общее имущество в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие других сособственников, так как каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В пункте 2 части 2 статье 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
При этом согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение по указанном вопросу принимается большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Установлено, что решение по вопросу размещения ограждающих конструкций на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома № 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери, на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принималось.
Вместе с тем, ООО УК «Проспект» допустило размещение ограждающих конструкций на земельном участке многоквартирного дома
№ 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери без соответствующего решения общего собрания собственников, что свидетельствует о нарушении части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 1.2 договора от 13.10.2022.
3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, части 2 статьи162 ЖК РФ, пунктов 1.2 договора управления в части размещения ограждающих конструкций на земельном участке многоквартирного дома № 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Рассмотреть настоящее предостережение;
2) Принять меры по освобождению земельного участка многоквартирного дома № 18 по проспекту Николая Корыткова в городе Твери от ограждающих конструкций или принять меры по получению согласия большинства собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на их размещение;
3) Предлагаем проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области об исполнении предостережения в срок до 31.10.2025.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп. |