РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ АЛЕКСАНДРОВА-12"
№69251186940118642620

🔢 ИНН:
6908015179
🆔 ОГРН:
1156952015274
📍 Адрес:
171841, обл. Тверская, г. Удомля, ул. Александрова, д 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.07.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ АЛЕКСАНДРОВА-12" (ИНН: 6908015179) , адрес: 171841, обл. Тверская, г. Удомля, ул. Александрова, д 12

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Тверская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Тверской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6908015179
ОГРН проверяемого лица 1156952015274
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТСЖ АЛЕКСАНДРОВА-12"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 171841, обл. Тверская, г. Удомля, ул. Александрова, д 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность товариществ собственников жилья;

Подвид объекта

Значение деятельность товариществ собственников жилья;

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Смирнова Анастасия Дмитриевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Жильцова Екатерина Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника Главного управления

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 0
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При рассмотрении обращения от 20.05.2025 № 3211/ОГ, поступившего от собственников помещения в многоквартирном доме № 12 по улице Александрова в городе Удомле Тверской области по вопросам правомерности закрытия мусоропровода, ограничения доступа к лифту, отсутствия информации о режиме работы ТСН «ТСЖ Александрова-12» установлено следующее. Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), установлен порядок раскрытия информации товариществом собственников жилья. В соответствии с пунктом 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), товарищество собственников жилья обязано раскрывать следующую информацию: наименование товарищества собственников жилья, режим работы, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны товарищества, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Из обращения собственников помещений следует, что на информационных стендах отсутствует информация о режиме работы ТСН «ТСЖ Александрова-12», что свидетельствует о нарушении требования, предусмотренного пунктом 32 Правил № 416. В части закрытия мусоропровода установлено, что на основании подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются мусороприемные камеры и мусоропроводы. Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Протоколом № 1/2025-тсж общего собрания членов ТСН «ТСЖ Александрова-12» от 01.06.2025 оформлены решения членов товарищества о прекращении эксплуатации мусоропровода и расширении контейнерной площадки для накопления твердых коммунальных отходов. Вместе с тем, принятие решений о пользовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Ничтожное решение общего собрания не влечет за собой возникновение прав и обязанностей. Таким образом, решения о прекращении эксплуатации мусоропровода и расширении контейнерной площадки для накопления твердых коммунальных отходов ничтожны и не влекут за собой возникновение прав и обязанностей. Кроме того, по информации администрации Удомельского муниципального округа Тверской области схема расположения места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов в отношении многоквартирного дома № 12 по улице Александрова в городе Удомле Тверской области отсутствует, поскольку создание таких мест для домов, оборудованных мусоропроводом, не предусмотрено. Исходя из вышеизложенного, прекращение эксплуатации мусоропровода в многоквартирном доме № 12 по улице Александрова в городе Удомле Тверской области не правомерно. Относительно ограничения доступа к лифту установлено, что в силу положений подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 лифты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из положений части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по улице Александрова в городе Удомле Тверской области решения об ограничении пользования лифтами и установки ключевого доступа к лифтам не принимались. Вместе с тем, товариществом установлен ключевой доступ к лифтам, который ограничивает возможность использования лифтов гражданами, не имеющими соответствующих ключей, что свидетельствует о нарушении требований статьи 36, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункта 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 2) пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) статьи 36, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований установленных пунктом 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой