Предостережение:

• При рассмотрении обращений от 04.07.2025 № 5011 и от 24.07.2025 № 4562/ОГ, по вопросу эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме № 11 в поселке Эммаусс Калининского муниципального округа Тверской области, установлено следующее. Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Во исполнение части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Надлежащая эксплуатация коллективных приборов учета (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.) включается в состав работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491. В соответствии с пунктом 73 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034) перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном пунктами 62 - 72 Правил № 1034. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский м.о., пос. Эммаусс, д. 11, от 24.11.2024 указанными собственниками выбран непосредственный способ управления и заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК Правый берег». По информации, изложенной в вышеуказанных обращениях, межповерочный интервал общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного по адресу: Тверская область, Калининский м.о., пос. Эммаус, д. 11, истек, в связи с чем он не допущен к эксплуатации. Документы, подтверждающие допуск общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирном доме по указанному адресу в ООО «УК ПРАВЫЙ БЕРЕГ» отсутствуют. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Осуществить восстановление работоспособности и допуск в эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме № 11 в поселке Эммаусс Калининского муниципального округа Тверской области. 3) Сообщить в Главное управление о результатах рассмотрения данного предостережения в срок до 01.10.2025. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.