Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственников помещений в многоквартирном доме № 2 на площади Гагарина в городе Твери по вопросу неначисления платы за содержание общего имущества и невыставления платежных документов собственникам нежилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в ходе рассмотрения которого установлено следующее. Управление многоквартирным домом № 2 на площади Гагарина в городе Твери осуществляет ООО «СКС» с 19.04.2025. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в указанном многоквартирном доме 7 нежилых помещений. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых и нежилых помещений в доме должны нести равные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается позицией Министерства регионального развития Российской Федерации, указанной в письме № 6177-АД/14 от 06.03.2009. На основании подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, а именно организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. В силу положений части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По информации ООО «СКС» начисление платы за содержание общего имущества и выставление платежных документов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме № 2 на площади Гагарина в городе Твери не производится. С учетом вышеизложенного, ООО «СКС» не соблюдаются стандарты управления, предусмотренные подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 2) Части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения стандартов управления, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 3) Ежемесячно производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме № 2 на площади Гагарина в городе Твери путем выставления платежных документов; 4) Произвести начисление платы за содержание общего имущества собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме № 2 на площади Гагарина в городе Твери за период с 19.04.2025 по настоящее время; 5) Об исполнении предостережения сообщить в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области до 15 декабря 2025 года. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Положение о региональном государственном лицензионном контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Тверской области от 25.02.2022 № 118-пп.