Предостережение:

• В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение собственника жилого помещения № 2 в доме № 6 деревни Квакшино Калининского муниципального округа Тверской области по вопросу обоснованности начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, а также в случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Кроме того, пунктом 2 Правил установлено, что общедомовым прибором учета является средство измерения, устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Как следует из приведенных норм, установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, предусмотрена Правилами исключительно для потребителей, проживающих в многоквартирных домах. По информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, дом № 6 в деревне Квакшино Калининского муниципального округа Тверской области является объектом индивидуального жилищного строительства, а не многоквартирным домом, что подтверждается администрацией Калининского муниципального округа Тверской области, Фондом капитального ремонта МКД Тверской области и ГБУ «Центр кадастровой оценки», по информации которых указанный дом является жилым домом барачного типа. Сведениями о наличии в данном доме помещений и оборудования, относящихся к общему имуществу его собственников, указанные организации не располагают, и в техническом паспорте жилого строения эта информация отсутствует. Согласно техническому паспорту вышеуказанный дом состоит из четырех обособленных жилых помещений, не имеющих помещений общего пользования, не связанных между собой инженерными коммуникациями, и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Все помещения указанного дома оборудованы индивидуальными приборами учета, фиксирующими весь объем электроэнергии, поступивший в дом. Как следует из постановления Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 15636/13 № А41-5150/11 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 № 10АП-21555/2017 № А41-27773/16, в жилых домах блокированной застройки нет общего имущества, характерного для многоквартирных домов, а именно помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения, в связи с чем возможность потребления коммунальных ресурсов при использовании и содержании такого имущества отсутствует. При указанных обстоятельствах основания для оборудования жилого дома № 6 в деревне Квакшино Калининского муниципального округа Тверской области общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов и начисления его собственникам платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании их общего имущества, не усматриваются. Учитывая изложенное, действия по начислению платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в указанном доме, не соответствуют законодательству. Указанные действия приводят к нарушению пункта 40 Правил. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть настоящее предостережение. 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 3) Прекратить начисление платы за электроснабжение в целях использования и содержания общего имущества собственников помещений дома № 6 в деревне Квакшино Калининского муниципального округа Тверской области. 4) Произвести перерасчет начисленной за период с января 2025 года жителям указанного дома платы за электроэнергию, потребленную при использовании содержании общего имущества, посредством снятия начислений в полном объеме. 5) О результатах рассмотрения настоящего предостережения проинформировать Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 22.12.2021 № 708-пп.